Das im Jahr 1980 erbaute Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 53 m² auf zwei Etagen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über einen großzügigen Dachboden, der sich ideal zu einer dritten Wohneinheit ausbauen lässt - sei es für den Eigenbedarf, zur Vermietung oder die dritte Wohneinheit in der Familie.
Die Immobilie eignet sich somit hervorragend als Mehrfamilienhaus, zur Voll- oder Teilvermietung, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen. Eine komplette rechtliche Teilung in Eigentumswohnungen mit getrennten Zählern usw. ist grundsätzlich möglich, wurde bisher jedoch noch nicht vollständig umgesetzt.
Diese Option halten wir für äußerst attraktiv, da durch zusätzliche Mieteinnahmen eine Finanzierung deutlich erleichtert werden kann - und auch bereits im jetzigen Zustand Mieteinnahmen generiert werden können.

Im Erdgeschoss erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 130 m². Neben dem Wohnzimmer befindet sich eine geräumige Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke. Drei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein funktionales Badezimmer, einen Abstellraum sowie den Heizungsraum.
Ein besonderes Highlight ist die überdachte und windgeschützte Terrasse, die in das Haus integriert ist und einen geschützten Zugang zum Garten bietet - perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Das Obergeschoss umfasst ca. 80 m² und bietet mit vier großzügigen Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer viel Raum für eine weitere Familie oder eine separate Wohneinheit.
Der große Dachboden eröffnet weiteres Potenzial: Mit entsprechendem Ausbau kann hier eine zusätzliche Wohneinheit entstehen, womit sich das Haus in ein echtes Drei-Familien-Haus verwandelt. Auch eine Nutzung als Stauraum oder Hobbybereich ist denkbar.
Die Brötje Brennwert-Gaszentralheizung wurde 2012 erneuert und versorgt zuverlässig beide Einheiten. Sie wurde regelmäßig gewartet und befindet sich in gutem Zustand.
Die ehemalige Garage wurde zu einer praktischen Hobbywerkstatt umgebaut und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum - ideal für Handwerker oder als zusätzliche Lagerfläche.
Der Anschluss ans Glasfasernetz besteht derzeit noch nicht, die Lage bietet jedoch gute Voraussetzungen für eine zeitgemäße Anbindung.
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Hinweis zur energetischen Situation:
Die energetischen Gegebenheiten entsprechen weitgehend dem Baujahr. Für eine zukünftige Nutzung - insbesondere bei Ausbau des Dachbodens oder einer Sanierung - bestehen jedoch vielfältige Fördermöglichkeiten, z. B. zur Verbesserung der Energieeffizienz oder zur Schaffung neuen Wohnraums.
Insgesamt handelt es sich um ein grundsolides Haus mit viel Potenzial, das durch gezielte Maßnahmen auf den neuesten Stand gebracht und für die nächste Wohngeneration vorbereitet werden kann.

            

                Schwittersum, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Dornum, liegt im Herzen Ostfrieslands und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Infrastruktur. Eingebettet in eine malerische Landschaft aus weitläufigen Wiesen, Feldern und typischen ostfriesischen Wallhecken, ist Schwittersum ein idealer Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit
Trotz der ländlichen Lage ist Schwittersum verkehrstechnisch gut angebunden. Die nächstgelegene Bundesstraße B72 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Aurich, Norden und Esens. Zudem ist die Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten wie Dornumersiel und Neßmersiel nur wenige Kilometer entfernt und lädt zu erholsamen Ausflügen ans Meer ein. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden.

Infrastruktur und Versorgung
Schwittersum selbst ist ein ruhiger und beschaulicher Ort, doch die nahegelegenen Ortschaften Dornum und Westerholt bieten ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken. In Dornum finden sich zudem kulturelle Highlights wie das Wasserschloss Dornum und zahlreiche Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Freizeit und Erholung
Die Umgebung von Schwittersum lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren entlang der grünen Deiche oder Wassersport an der Nordsee - hier kommt jeder auf seine Kosten. Für Familien bieten die Nordseeküste und ihre Ferienorte zahlreiche Attraktionen, darunter Erlebnisbäder, Spielplätze und Veranstaltungen für Kinder. Naturfreunde können im nahegelegenen Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer einzigartige Tier- und Pflanzenwelten entdecken.

Lebensqualität und Gemeinschaft
Die Dorfgemeinschaft in Schwittersum zeichnet sich durch eine freundliche und herzliche Atmosphäre aus. Traditionelle Feste und Veranstaltungen fördern den Zusammenhalt und bieten Gelegenheit, neue Kontakte zu knüpfen. Hier lässt es sich in einer ruhigen, sicheren Umgebung wohnen, die dennoch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in erreichbarer Nähe bietet.

Schwittersum in Dornum ist der ideale Wohnort für Menschen, die eine harmonische Mischung aus Natur, Erholung und guter Erreichbarkeit suchen - ein Stück Ostfriesland, in dem sich jeder sofort zuhause fühlt.
                

                Bei Interesse bitte folgende Objektnummer mit angeben: 
RU262025A
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Reno Uecker
Email: info@aurimmo.de
Mobilnummer: 0151 4499 8042

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Die jeweilige Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Grunderwerbssteuer, die Maklergebühr sowie die Grundbuch- und Notarkosten sind vom Käufer zu begleichen. 

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