DENKMALSCHUTZ!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1912 errichtet und steht unter Denkmalschutz. Es befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 455 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 517 m². Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten, die sich auf vier Geschosse verteilen.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen, im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils drei Einheiten, das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohnungen. Die Aufteilung ist übersichtlich und sorgt für eine angenehme Wohnstruktur innerhalb des Hauses.

Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 79.237 Euro. Daraus ergibt sich ein äußerst attraktiver Mietfaktor von 15 – ein Wert, der in dieser Lage und bei einem denkmalgeschützten Objekt nur selten erreicht wird. Für Investoren ergibt sich hier eine besonders rentable Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Die Immobilie weist einen gepflegten Gesamtzustand auf und überzeugt durch ihren historischen Charme, steuerliche Vorteile durch den Denkmalschutz sowie durch ein stabiles Mieterumfeld in gefragter Lage.
            

                - Baujahr 1912
- Denkmalgeschützte Immobilie
- Grundstücksgröße ca. 455  m²
- Wohnfläche gesamt ca. 517 m²
- 10 Wohneinheiten
- Erdgeschoss: 2 Wohnungen
- Obergeschoss: 3 Wohnungen
- Obergeschoss: 3 Wohnungen
- Obergeschoss: 2 Wohnungen
- Voll vermietet
- Jahresnettomiete: 79.237 Euro
- Mietfaktor: 15 – sehr lukrativ für Kapitalanleger
- Klassische Altbau-Elemente und solide Grundrissstruktur
- Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz
- Ruhige, zentrale Lage mit guter Anbindung und Infrastruktur
               

                Die Immobilie befindet sich im Walter-Koch-Weg, einer ruhigen Wohnstraße im Hamburger Stadtteil Harburg. Die Lage verbindet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an das städtische Leben. In der Nachbarschaft dominieren gepflegte Mehrfamilienhäuser sowie Grünflächen, die für eine hohe Wohnqualität sorgen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich fußläufig, und der S-Bahnhof Harburg ist in kurzer Zeit erreichbar. Von hier aus gelangt man bequem in die Hamburger Innenstadt sowie in umliegende Stadtteile. Auch die A1 und A253 sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.

Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – etwa im Harburger Stadtpark, an der Außenmühle oder entlang des Elbdeichs.

Die ruhige, aber zentrale Lage macht den Walter-Koch-Weg zu einem attraktiven Wohnstandort – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit langfristigem Fokus.
                

                Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Okan Önal unter der Telefonnummer 0160 - 57 123 32 gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.