DENKMALSCHUTZ!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1898 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 521 m². Es umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer reinen Wohnfläche von rund 302,10 m². Die Wohnungen verteilen sich gleichmäßig auf drei Etagen (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss), wobei sich auf jeder Etage jeweils zwei Wohneinheiten befinden.

Das Objekt ist voll vermietet – mit Ausnahme der Garage – und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 51.210 Euro. Die Garage ist aktuell leerstehend und nicht in die Mietkalkulation eingerechnet. Somit besteht weiteres Einnahmepotenzial.

Mit einem aktuellen Mietfaktor von 15 stellt diese Immobilie eine äußerst attraktive Kapitalanlage dar. Eine solch rentable Konstellation ist auf dem Hamburger Immobilienmarkt nur sehr selten zu finden.

Das Gebäude wurde laufend instand gehalten. So wurde das Dach im Jahr 2004 vollständig neu gedeckt. Die Heizungsanlage wurde 1992 erneuert.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, stabiler Vermietung, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und attraktiver Lage macht dieses Objekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.
            

                - Baujahr 1898
- Grundstücksgröße ca. 521 m²
- Wohnfläche gesamt ca. 302,10 m²
- 6 Wohneinheiten (jeweils 2 pro Etage: EG, 1. OG, 2. OG)
- 1 Garage (derzeit leerstehend, nicht in Mieteinnahmen enthalten)
- Dach neu gedeckt im Jahr 2004
- Heizungsanlage erneuert im Jahr 1992
- Jährliche Nettomieteinnahmen: 51.210 Euro
- Mietfaktor: 15 – sehr lukrativ im Hamburger Marktumfeld
- Klassische Altbauaufteilung mit Potenzial zur Weiterentwicklung
               

                Die Radickestraße  befindet sich im Süden Hamburgs, im Stadtteil Rönneburg, der zum Bezirk Harburg gehört. Die Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und einer grünen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit guter Anbindung an die Hamburger Innenstadt. In wenigen Minuten erreicht man mit dem Auto die Autobahn A1 oder die A7. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien gut erschlossen. Die nächstgelegene S-Bahn-Station ist Hamburg-Harburg, von dort aus gelangt man in ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung. Das Phoenix-Center in Harburg sowie weitere Geschäfte und Dienstleister bieten eine umfassende Versorgung im Alltag.

Auch in puncto Freizeitgestaltung hat die Lage viel zu bieten: Der nahegelegene Harburger Stadtpark, der Außenmühlenteich oder der Wildpark Schwarze Berge bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Sport- und Kulturangebote.

Die Radickestraße selbst ist Teil eines architektonisch reizvollen Straßenzugs mit gepflegter Bausubstanz und charmantem Altbaucharakter. Einige Häuser in der Straße stehen unter Denkmalschutz – dies verleiht dem Wohnumfeld zusätzlichen Charakter und eine besondere Atmosphäre.

Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage mit hoher Wohnqualität im Süden Hamburgs – ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
                

                Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Für weitere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Herr Okan Önal unter der Telefonnummer 0160 - 57 123 32 gerne zur Verfügung.

Alle Angaben zur Immobilie erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen.