Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in solider Massivbauweise bietet Ihnen auf ca. 343m² Wohn- und Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen oder große Familien, die ein Eigenheim mit zusätzlichem Einkommen kombinieren möchten.

Das Haus aus dem Jahr 1969 umfasst zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine gewerblich genutzte Praxis im Untergeschoss. 

Die Aufteilung:
Erdgeschoss: ca. 80,52m² - Ursprünglicher Friseur Salon zuletzt als 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon genutzt.
Ober-/Dachgeschoss: ca. 111,25m² - Maisonette-Wohnung
Souterrain: ca. 68,13m² - derzeit als Tierarztpraxis genutzt, auch als Büro oder Studio denkbar. Eine Umnutzung ist unter Berücksichtigung der Lichtverhältnisse sowie der Einhaltung der Rettungswege grundsätzlich denkbar.
Allgemein Flächen: 8,79m² 
Zwei Garagen runden das Angebot ab. 
Vermietbare Fläche gesamt: 259m²
Wohn-/ Nutzfläche gesamt: 343,56m²


Das Objekt ist sofort verfügbar und wartet darauf von ihnen entwickelt zu werden. Alle Wohnungen sind derzeit nicht vermietet, sodass nach erfolgter Sanierung die angestrebte Soll-Miete von ca. 2.415€ (29.000€ p.A.) erzielt werden kann. 

Die solide Bausubstanz und die durchdachte Aufteilung bieten die perfekte Grundlage für eine nachhaltige Investition oder ein Mehrgenerationenhaus mit hohem Wohnwert.
Eine Maklerprovision fällt nicht an.
            

                Balkon, Wintergarten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Teppichboden

Bemerkungen:
Das Haus bietet eine einfache, funktionale Ausstattung, die Raum für Ihre Ideen lässt.
•Ölzentralheizung (Bj. 2008) 
•Energiekennwert von 170 kWh/(m²*a) Klasse F
•Isolierverglaste Fenster, größtenteils aus den 1980ern
•Zeitlose Tageslichtbäder im Erd- und Obergeschoss
•Zwei Garagen auf dem Hof
•Nachträgliche Dämmung der Fassade 
•Erneuerung des Daches
•Komplett unterkellert, inkl. Praxisräume (mit eigenem Zugang)

Der allgemeine Zustand ist renovierungsbedürftig. Hier können Sie selbst gestalten und modernisieren, um Wohnkomfort und Mieteinnahmen deutlich zu steigern. Es bieten sich also vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Investitionsobjekt, Mehrgenerationenhaus, oder Selbständigkeit und Wohnen unter einem Dach. Eine dritte Garage, derzeit mit dem Öl-Tank belegt, kann bei einem Wechsel des Energieträgers reaktiviert werden.
               

                Bremen-Woltmershausen - eine aufstrebende Wohngegend mit maritimem Flair und unmittelbarer Nähe zur Weser und dem Tabakquartier. 

Die Immobilie liegt im beliebten Ortsteil Woltmershausen, nur wenige Minuten vom Bremer Zentrum entfernt. In fußläufiger Umgebung befinden sich:
•Weseruferpark in unmittelbarer Nähe
•Diverse Einkaufsmöglichkeiten
•Kindergärten und Schulen
•Ärzte, Apotheken und Dienstleister
•Gute Anbindung an den ÖPNV und die A281

Dank der zentralen, aber dennoch grünen Lage ist das Haus gleichermaßen für Familien und Investoren attraktiv. Der Stadtteil entwickelt sich dynamisch und ist sowohl bei Selbstnutzern als auch bei Mietern sehr gefragt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel