Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Frankfurt-Griesheim. 

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten (ca. 330 m² Wohnfläche) sowie eine Gewerbeeinheit (ca. 100 m²). Das Dachgeschoss bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 112 m² (davon 76,35 m² Wohnfläche) zusätzliches Ausbaupotenzial. Eine entsprechende Baugenehmigung liegt bereits vor. Vor etwa 2,5 Jahren ließ der Eigentümer ein Angebot für die Dachsanierung einholen. Dieses umfasst den Einbau von Gauben, eine neue Dacheindeckung sowie den vollständigen Innenausbau des Dachgeschosses. Die veranschlagten Kosten hierfür belaufen sich auf ca. 230.000 € netto. Zuleitungen und Deckenboden wurden bereits vorbereitet.

In den vergangenen Jahren wurden darüber hinaus bereits zahlreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden im Jahr 2013 die Gas-Zentralheizung erneuert und in 2016 die Fassade saniert. Zwei der sechs Wohneinheiten wurden bereits saniert. Eine weitere Wohnung steht leer und wir derzeit saniert. Zur Immobilie gehören ein Innenhof sowie ein Balkon. 

Die Jahresnettogesamtkaltmiete beträgt ca. 70.811 €
Ø - Miete Wohnen pro m² ca. € 11,82
Ø - Miete Gewerbe pro m² ca. € 20,00
            

                In den vergangenen Jahren wurden bereits einige umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt:

- Fassade (2016)
- Elektroinstallation (2018-2022)
- Versorgungsleitungen (2018-2023)
- Brandschutzmaßnahmen (2022)
- Treppenhausrenovierung (2023)
- Wohnungssanierung im 3. OG (2015, 2017)
- Sanierung von drei Bädern in Altwohnungen (2021)
               

                Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage im Frankfurter Stadtteil Griesheim, einem aufstrebenden und gut angebundenen Stadtteil. 

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Frankfurt-Griesheim bietet schnelle Verbindungen zur Frankfurter Innenstadt (S-Bahn-Linien S1 und S2) sowie ins westliche Umland und nach Wiesbaden, was die Lage sowohl für Pendler als auch für Geschäftsreisende besonders attraktiv macht. Die Mainzer Landstraße, die direkt am Ort vorbeiführt, ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Regionen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter große Verbrauchermärkte und Fachgeschäfte im Gewerbegebiet an der Mainzer Landstraße. Zudem ist das Gebiet von mehreren Dienstleistungsunternehmen, Autohäusern, einem Kino und einer Diskothek geprägt, die zur lebendigen Atmosphäre des Stadtteils beitragen.

Für Familien mit Kindern bietet Griesheim eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten in kirchlicher, kommunaler und privater Trägerschaft sowie drei Grundschulen und eine integrierte Gesamtschule.

Dank der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Umgebung, der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und der lebendigen Infrastruktur ist diese Lage sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung besonders attraktiv.
                

                HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.