Exposé: Charmantes Reihenmittelhaus mit Potenzial in zentraler Lage

Objektdaten

Baujahr: 1953

Wohnfläche: ca. 64 m²

Grundstücksfläche: ca. 158 m²

Energieeffizienzklasse: H


Lagebeschreibung:

Diese gemütliche Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage, nur 2 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Die Anbindung an die städtische Infrastruktur ist ideal:

Familienfreundliche Umgebung: Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind nur 100 Meter entfernt. Ebenso befinden sich in unmittelbarer Nähe Spiel- und Sportplätze.

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Medizinische Versorgung: Verschiedene Arztpraxen sind nur 200 Meter entfernt, sodass eine schnelle medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Öffentliche Verkehrsmittel: Gute Anbindung an Bus- und Bahnverbindungen für eine komfortable Mobilität.


Objektbeschreibung

Das Haus aus dem Baujahr 1953 überzeugt mit solider Bausubstanz und bietet eine ausgezeichnete Basis für individuelle Modernisierungen. Die 64 m² Wohnfläche sind optimal aufgeteilt und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Das Grundstück mit 158 m² bietet Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten – sei es ein gemütlicher Gartenbereich oder eine Terrasse zum Entspannen. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet weiteren Stauraum. Über eine Kellertür ist der Weg zum sonnigen Garten und Terrasse erreichbar.

Besondere Merkmale:

Ausfahrbare Markise

Zentrale und dennoch ruhige Lage

Familienfreundliches Umfeld mit Kitas, Schulen, Sportplätze und Spielplätzen in direkter Nähe

Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung

Gestaltungspotenzial für Modernisierung und energetische Sanierung

Gedämmter Dachboden

Vollunterkellert

Die Immobilie ist leerstehend und ab sofort verfügbar – einem schnellen Einzug steht somit nichts im Wege.

Fazit

Diese Immobilie ist ideal für Käufer, die nach einem charmanten Zuhause mit Potenzial suchen. Dank der zentralen Lage und der hervorragenden Infrastruktur eignet sich das Haus perfekt für Familien, Paare oder Kapitalanleger. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses Objekts begeistern!

Energie:
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 377,8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 03.04.2025
Gültig bis: 02.04.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Wesentliche Energieträger: Gas

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                Das Objekt liegt in Peine. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Supermärkte, zwei Restaurants, einen Arzt und einen Kindergarten. Auch zwei Fitnessstudios, zwei Apotheken, eine Grün- und Parkanlage und eine Postannahmestelle sind ganz in der Nähe. Weiter entfernt finden Sie zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten. Interessante Kultureinrichtungen gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.