Schmales Grundstück, große Möglichkeiten! 
Dieses ca. 1.006 m² große, parkähnliche Grundstück ohne störenden Baumbestand in Spreeau bietet ideale Voraussetzungen für den Bau eines individuell geplanten Einfamilienhauses – besonders geeignet für durchdachte Grundrisslösungen auf schmaler Fläche. Die Grundstücksbreite beträgt ca. 12 m, wodurch ein Baukörper mit maximal 6 m Breite realisierbar ist.
Nach mündlicher Auskunft des Bauamts sind bis zu zwei Vollgeschosse mit Pult- oder Walmdach zulässig. (Rostow Massivhaus unterbreitet gern konkrete, auf die Grundstückssituation zugeschnittene Angebote) 
Die Bebauung kann so positioniert werden, dass die Hinterkante des Hauses bis zu ca. 28 m von der Straßenlinie entfernt liegt – dadurch entsteht ein großzügiger Vorgartenbereich oder Raum für Zufahrt und Gestaltung.
Auf dem Grundstück befinden sich ein kleiner Bungalow sowie ein Geräteschuppen. Die Erschließung mit Wasser und Strom erfolgt straßenseitig. 
Zusätzlich ist ein funktionierender Brunnen mit Pumpe auf dem Grundstück für Gartenbewässerung vorhanden. Für die Abwasserentsorgung ist zunächst eine abflusslose Sammelgrube vorgesehen, die später als Regenwasserzisterne genutzt werden kann.
Das Grundstück wird ausschließlich in Kombination mit einem ROSTOW-Massivhaus verkauft. 

Sie haben noch keine konkreten Pläne? Perfekt! Dann sprechen wir am besten direkt über Ihre Ideen – wir nehmen uns Zeit für Ihre Wünsche und entwickeln gemeinsam ein Haus, das perfekt zu Ihnen und zum Grundstück passt.
Gern übersenden wir auch vorab auf das Grundstück zugeschnittene Hausangebote.

Kontaktaufnahme gern telefonisch, per E-Mail oder Textnachricht. (SMS oder Whatsapp) 

📞 0162 18 42 976
📧 ralf.stamer@rostow.de
            

                Das Grundstück befindet sich in Spreewerder (gehört zu Spreeau), einem ruhigen Ortsteil von Grünheide. Umgeben von viel Grün bietet das Grundstück eine naturnahe Atmosphäre – ideal für alle, die ein großzügiges Areal in ländlicher Umgebung mit guter Anbindung suchen. Die Straße wird hauptsächlich von Anliegern und Radfahrern genutzt und zählt zu den beliebten Strecken für Radtouren in der reizvollen Umgebung.
Grünheide liegt ca. 30 km südöstlich von Berlin und bietet eine hervorragende Anbindung an die Hauptstadt sowie die Tesla Gigafactory. Die Autobahn A10 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Bahnhöfe in Fangschleuse oder Erkner mit direkten Verbindungen nach Berlin.
Infrastruktur & Umgebung:
-	Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Grünheide und Erkner vorhanden.
-	Bildung & Betreuung: Die Kita „Spreespatzen“ ist nur 1,5km von Ihrem neuen Zuhause entfernt, die Grundschule am Kiefernwald ist 5,1km entfernt und die Oberschule befindet sich in Erkner (13,7km)
-	Freizeit & Natur: Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern und Wassersport an den nahegelegenen Seen.
-	Verkehrsanbindung: Die Autobahn A10 ist in unmittelbarer Nähe, der Regionalbahnhof in Fangschleuse (RE!) mit direkter Verbindung nach Berlin ist 5,1km entfernt.
                

                Das Grundstück wird ausschließlich in Verbindung mit dem Bau eines ROSTOW-Massivhauses veräußert. Für Sie als Käufer erfolgt der Erwerb provisionsfrei.

Die Grundstücksinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers; eine Gewähr für deren Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ich bin gern für Sie da – bei Fragen zum Grundstück und zur Planung Ihres zukünftigen Zuhauses.
Ob per Anruf, E-Mail oder Textnachricht (Whatsapp oder SMS) – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


Ralf Stamer
Dipl.-Ing./ Dipl.-Betriebswirt (FH)
Rostow Erschließungs- und Vertriebs GmbH 
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Terminvereinbarungen im Musterhaus Berlin-Mahlsdorf oder im Büro Berlin-Biesdorf möglich.