Diese exklusive Unternehmervilla wurde im Jahr 1972 erbaut und 1981 stilvoll erweitert und modernisiert. Das Anwesen überzeugt durch seine großzügige Wohnfläche von ca. 365 m² sowie eine gepflegte Bausubstanz – zahlreiche Renovierungsmaßnahmen wurden kontinuierlich durch-geführt, sodass sich die Immobilie heute in einem guten Zustand präsentiert.

Die Villa bietet zahlreiche lichtdurchflutete Räume mit einer durchdachten Grundrissgestaltung, die sowohl repräsentative Zwecke als auch privaten Rückzug perfekt miteinander vereint. Angefangen bei der großzügigen Eingangshalle, über den offenen Wohn-, Ess-, Küchen- und Wintergartenbereich bis zum Schlafbereich mit Badezimmer und angeschlossenem Ankleidezimmer. Hochwertige Materialien und stilvolle Details schaffen ein elegantes Wohnambiente auf höchstem Niveau. Daneben sind noch ausreichend weitere Flächen vorhanden, die Ihnen z. B. die Möglichkeit eröffnet Ihre Unternehmung mit im Gebäude zu integrieren.

Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den wunderschön eingewachsenen Garten freigibt. Highlight ist der imposante Gartenteich, der dem Außenbereich eine besonders idyllische Atmosphäre verleiht und zum Entspannen einlädt.

Highlights im Überblick:
• Baujahr 1972, Erweiterung und Umbau 1981
• ca. 365 m² Wohnfläche
• laufend renoviert und gepflegter Zustand
• großzügige Terrasse mit Blick auf den Garten und großen Gartenteich
• Doppelgarage
• repräsentative Architektur mit hochwertiger Ausstattung
• moderne Ölheizung von 2016
• überwiegend moderne Kunststofffenster mit Dreifachverglasung

Für Fahrzeuge steht eine komfortable Doppelgarage zur Verfügung, die direkt an das Haus angeschlossen ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese Unternehmervilla bietet ein stilvolles Zuhause für höchste Ansprüche – eine seltene Gelegenheit für Liebhaber exklusiver Immobilien!

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                Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Ortsteil Speikern der Gemeinde Neunkirchen am Sand im Nürnberger Land. Speikern überzeugt durch seine idyllische und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage am Rande des Pegnitztals. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohnbebauung und gewerblich genutzten Flächen, was diesen Standort sowohl für private als auch gewerbliche Zwecke besonders interessant macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der Bahnhof Speikern liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Zugverbindungen nach Nürnberg und Hersbruck. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – in wenigen Minuten erreicht man die Bundesstraße B14 sowie die Autobahn A9 in Richtung Nürnberg oder Berlin. 

Im direkten Umfeld befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangebote, Gastronomiebetriebe und Schulen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv.