Das Einfamilienhaus ist Baujahr 1973 mit Einliegerwohnung .
Das Dach wurde 2021 erneuert.
Die Raumaufteilung ist gut gelungen und entspricht auch der heutigen möglichen Standard-Aufteilung. Es sollte die eine oder andere Renovierung vorgenommen werden. Auch die Ölheizung ist in die Jahre gekommen. Jedoch noch voll funktionsfähig.
Für das Jahr 2025 sind  die  Zuschuss-Zusagen für Erneuerungen und Verbesserung der Energie - Bilanz von der neuen Regierung zugesagt.
Auf dem tollen Ortsrand-Eck-Grundstück, welches ebenerdig ist, stehen noch der alte Kuhstall und ein Geräteschuppen, welche eine vielseitige Nutzung offen lassen. Das sehr große Grundstück besteht aus 3 Parzellen .  Es könnten daher 2 Grundstücke abgetrennt und 2 Einfamilienhäuser darauf gebaut werden. Die Erschließungskosten dafür sind bereits bezahlt.
Sie sehen das Objekt ist extrem flexibel in der Verwendung und ein toller Invest mit Perspektive.
Die Küche in der Hauptwohnung wurde 2024 neu eingebaut und ist so gut wie unbenutzt .
Es liegt ein vollständiges gültiges Energie - Gutachten vor. Es könnten daher problemlos noch in 2025,  die  Anträge der staatlichen Zuschüsse für Verbesserung der Energiebilanz gestellt werden.
Ebenfalls liegt bereits GLASFASER-Anschluss im Haus!
Für eventuelles Home-Office,  keine unerhebliche positive Situation

Das Anwesen in dieser Lage ist in Nähe der Loreley (13 Kilometer). Der Rhein, St. Goarshausen (12 Kilometer) sowie Nastätten  (6 Kilometer) sind ein weiteres Plus was die Lage angeht.
            

                Neue Küche,  teilweise Parkett Boden
Schöne große Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Vermietung problemlos möglich.
Haus war bis vor kurzen vom Besitzer bewohnt.
Leider hat sich der gesundheitliche Zustand verschlechtert,
der Besitzer befindet sich daher im betreuten wohnen.
(Daher wird das Anwesen verkauft)
Keine Makler Gebühren
               

                Ruhige Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr am Grundstück
Wander und Radweg führen am Grundstück vorbei
Eine Oase für gestresste Stadtbewohner, Traum für Familie mit Kinder und hohes Potential für Leute welche Pläne haben mit Tieren zu leben.
Oder ganz einfach Investoren welche das Potential auch für die Zukunft sehen