Faktor 21,18  Rendite 4,27%

Das Wohn- und Geschäftshaus im Flüsseviertel, Pappelstraße in Bremen Neustadt wurde im Jahre 1920 erbaut. Auf einer Grundstücksgröße von 319,00 m² befinden sich zwei Gewerbeeinheiten und sechs Wohnungen mit einer Gewerbefläche von 157,45 m² und einer Wohnfläche von 368,15 m². Der Wärmeerzeuger, die Gas-Etagenheizung, wurde im Jahre 1992 gebaut und installiert.

Die Gewerbeeinheiten befinden sich beide im Erdgeschoss, während die Wohneinheiten sich auf dem 1. - 3. Obergeschoss verteilen. Es handelt sich hierbei um drei Dreizimmerwohnungen und drei Zweizimmerwohnungen. Alle Einheiten sind mit einer Küche und einem Badezimmer mit Wanne oder Dusche ausgestattet. Die Wohnungen des 1. und 2. Obergeschosses verfügen über einen Balkon. Das gesamte Gebäude besitzt Kunststofffenster mit Isoverglasung. Es gibt eine Garage im Hofbereich.

Das Gebäude ist Vollvermietet, sowohl die Gewerbe- als auch die Wohneinheiten. Zusätzliche Mieteinnahmen kommen durch den Funkturm auf dem Dach des Hauses.
Durch die Miete kommen Einnahmen mit einer jährlichen IST-Nettokaltmiete von ca. 82.600,00 € zusammen. Die Miete bietet noch Spielraum nach oben und könnte zu einer jährlichen Potenziellen-Nettokaltmiete von ca. 99.250,00 € gesteigert werden.
            

                + Baujahr 1920

+ Baujahr Gas-Etagenheizung 1992

+ Grundstücksgröße 319,00m²

+  2 Gewerbeeinheiten im EG

+ 6 Wohneinheiten im 1.-3 OG - 3x Dreizimmerwohnung und 3x Zweizimmerwohnung

+ 1 Garage im Hofbereich

+ Alle Wohnungen sind ausgestattet mit Küche und Badezimmer, 4/6 Einheiten mit Balkon

+ Kunststofffenster mit Isoverglasung

+ Alle Gewerbe- und Wohneinheiten vermietet + zusätzliche Mieteinnahmen durch Funkturm

+ jährliche IST-Nettokaltmiete: 82.590,48

+ jährliche Potenzielle-Nettokaltmiete: 99.240,60

+ Faktor 21,18  Rendite 4,72%
               

                Die Pappelstraße ist eine belebte Anliegerstraße im Ortsteil Neustadt, Stadtteil Bremen Süd, die dennoch eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Viertel bietet. Die Nachbarschaft ist multikulturell und familienfreundlich, was sich in der Vielfalt der dort ansässigen Menschen widerspiegelt. Zudem finden regelmäßig Netzwerktreffen statt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Das Flüsseviertel besticht durch seinen einzigartigen Charme: historische Gebäude aus der Gründerzeit, gepaart mit modernen Einrichtungen und einem vielfältigen kulturellen Angebot. Die Nähe zur Weser und den angrenzenden Grünflächen lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist das jährlich stattfindende Event „Umzug zum Bremer Freimarkt“, das seinen Ursprung in der Pappelstraße hat und die enge Verbundenheit der Anwohner unterstreicht.

Die unmittelbare Umgebung der Pappelstraße bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten: der REWE-Markt liegt 40m direkt gegenüber auf der anderen Straßenseite, sowie der Wochenmarkt mit seinen frischen und regionalen Produkten und ein Stück weiter der ALECO Biomarkt (70m). Der PENNY Discounter ist 240m und der EDEKA-Markt 350m entfernt und beide zu Fuß in 4-5 min zu erreichen. Für Frühstücksliebhaber ist der Bäckermeister Hafenkamp und der Starke Bäcker Neustadt auch nur einen kurzen Gang von 40m Entfernung weit. Ebenso finden sich in der Pappelstraße etwaige Restaurants und Cafés die fußläufig bei einem Spaziergang zu erreichen sind.

Für die Mieter der Wohnungen mit Kindern gibt es in der Umgebung Kindergärten und Bildungseinrichtungen, die auf einfachsten Wegen zu Fuß, mit dem Fahrrad, aber auch mit Bus oder Bahn erreicht werden können. 

Die Verkehrsanbindung ist sehr ausgefallen. Am Anfang und Ende der Pappelstraße befinden sich Bus- und Bahnhaltestellen mit einer Entfernung von 240m und 300m, die mit den Linien 1, 1E, 14, N1, 27, 63, 102, 121, 226, 750, N9 und N12 eine große Auswahl an Richtungen und Zielen deckt und das auch nachts.

Die Neustadt und das Flüsseviertel bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Neben den zahlreichen Ateliers und Kunstcafés finden regelmäßig kulturelle Veranstaltungen und Ausstellungen statt. Die Nähe zum Weserufer lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der nahegelegene Weseruferpark bietet zudem Platz für Erholung und Sport. Der TS Woltmershausen bietet in Kooperation mit der AWO KiTa Blexer Straße ein Bewegungsangebot für Kinder an.
                

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