Dieses moderne Neubau-EFH (nicht freistehend) in Hannover-Sahlkamp befindet sich im hochwertigen Rohbauzustand und bietet ca. 149 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, inklusive anteiliger Dachterrasse. 

Eine Übergabe kann im aktuellen Zustand oder ausgebaut nach Kundenwunsch erfolgen. 

Im Erdgeschoss (ca. 87,6 m²) befinden sich ein Gästezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschafts-/Abstellraum, Flur mit Garderobe sowie ein großzügiger Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit großer Schiebetür zum Garten. 

Das Obergeschoss (ca. 51 m²) umfasst ein großes Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und den Zugang zur Dachterrasse. Das Haus steht auf einem ca. 458 m² großen Grundstück und verfügt über 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden im gesamten Haus. 

Es liegt in Toplage direkt an der Leine – die exklusive Dachterrasse bietet einen freien Blick ins Grüne und auf den Fluss. Ein Außenstellplatz oder Carport ist möglich, die baulichen Voraussetzungen sind gegeben. 

Ein ideales Zuhause für alle, die Qualität, Ruhe und Naturnähe in der Stadt schätzen.

Hinweis:
Vereinzelt wurden zur besseren Darstellung KI-generierte Bilder verwendet. Diese dienen ausschließlich der Veranschaulichung und haben keinerlei Einfluss auf die tatsächliche Bauweise oder Bauform. Sie sollen Ihnen helfen, sich einen besseren Eindruck vom Potenzial der Immobilie zu verschaffen. Bei Fragen oder dem Wunsch nach weiteren Visualisierungen stehen wir Ihnen jederzeit beratend zur Verfügung.
            

                Das Objekt befindet sich in attraktiver Lage im Stadtteil Hannover-Sahlkamp, direkt am idyllischen Ufer der Leine. Der Eulenweg zählt zu den ruhigeren, begrünten Wohnstraßen des Viertels und bietet ein naturnahes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an der Leine: Spazierwege und Radstrecken entlang des Flusses beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu entspannten Stunden im Grünen ein – ein echtes Plus für Naturfreunde und Familien. 

Die Kombination aus naturnaher Lage, guter Verkehrsanbindung und urbaner Infrastruktur macht diese Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Paare, Familien oder Ruhesuchende mit Anspruch an Stadtnähe und Wohnqualität.
                

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Yunus Özdemir
Beratung – Verkauf – Vermietung
Mobil: 017621868512