Das hier präsentierte Einfamilienhaus mit Garage befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Pewsum. Es besticht durch einen wunderbaren Blick auf eine angrenzende Pferdeweide und einen außergewöhnlichen Garten mit überdachter Terrasse, Fischteich und Teehaus mit Reetdach.

Besonders markant ist das Haus durch die außergewöhnliche Dachform mit Fledermausgaube. 

Die Gaube wurde 2014 errichtet und in diesem Zuge auch das gesamte Dach inkl. Lattung, Dämmung, Schornstein-Verkleidung und Kupfer-Dachrinnen erneuert. Dabei kamen schöne Tonziegel zum Einsatz. 
Dies macht das Haus zu einem echten Blickfang.

Die Liegenschaft wurde 1980 errichtet und steht auf einem Grundstück (Eigentum) mit rund 532 m².

Im Innern des Hauses datiert vieles noch aus dem Baujahr und bedarf einer liebevollen Renovierung.

Rundgang durchs Haus:
Wir starten im Windfang im Erdgeschoss. Am Boden sind Fliesen verlegt.
Rechter Hand geht es in das Gäste-WC. Es datiert noch aus dem Baujahr und bietet Ihnen ein Fenster. Eine Tür weiter ist ein Abstellraum zu finden.

Vor Kopf erreicht man den Flur, der mit Teppich ausgelegt ist.

Links geht es in die gemütliche Wohnküche. Eine ältere EBK ist hier verbaut. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch. Zwei Fenster sorgen für genug Helligkeit.

Direkt von der Küche erreicht man auch den Hauswirtschaftsraum, der die Therme beherbergt. Hier ist Platz für Waschmaschine und Trockner gegeben. Der Raum ist hell gefliest und beheizt. Vom HWR hat man einen direkten Zugang in Richtung Terrasse, Garten und Garage.

Ebenfalls angrenzend an die Küche und über den Flur erreichbar, ist das geräumige Wohnzimmer. Es bemisst rund 30 m². Auch von hier hat man einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten. 

Der Boden ist mit Teppich ausgelegt. Ein Schornstein ist hier vorhanden. Der angeschlossene Ofen darf nicht mehr befeuert werden muss erneuert werden.

Abschließend im Erdgeschoss zu nennen, ist der Hochkeller. Dieser wurde 2025 mit einer Horizontalsperre und einem Mineralputz saniert.

Direkt neben dem Hochkeller gelangen Sie über eine Marmortreppe ins Obergeschoss.

Auch hier begrüßt Sie ein Flur. Ein Holz-Velux-Fenster sorgt für Helligkeit. Der Boden ist, wie in allen Räumen im OG mit Teppich ausgelegt.

3 Schlafzimmer sind im Obergeschoss zu finden. 2 davon haben einen wunderbaren Blick auf die Pferdeweide, darunter das 2014 vergrößerte Gaubenzimmer.

Ein Tageslicht-Wannenbad aus dem Baujahr mit hübschem Wachtisch rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab.

Vom Flur im OG erreicht man über eine Bodentreppe auch den Dachboden. Dieser verfügt in der Mitte über eine Stehhöhe. Der Dachboden ist begehbar.

Außenbereich:
Im Außenbereich fällt zu aller-erst das Teehaus mit Reetdach ins Auge. Ein Kleinod zum Teetrinken oder Ausruhen.

Auch ein kleiner Teich und ein Kiesgarten sind vorhanden. 
Viele Pflanzen und Stauden sind auf dem gesamten Grundstück verteilt.

Als Abstellmöglichkeit für Holz und Mülltonnen gibt es einen Schuppen.
Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und ein Carport sind zudem vorhanden.

Fazit: Diese Liegenschaft ist für eine Familie oder ein Paar mit erhöhtem Platzbedarf für Arbeitszimmer ideal geeignet.

Von Außen strahlt das Haus bereits in modernem Glanz. Im Innern wird noch ein wenig Handwerks-Geschick benötigt, dann haben Sie in beliebter Lage von Pewsum ein Traumhäuschen zum Wohlfühlen.
            

                EG:
Windfang
Gäste-WC
Abstellraum
Flur
Küche mit EBK und Zugang HWR/Garten
Wohnzimmer mit Zugang Garten und Terrasse
Hochkeller

OG: Betonfußboden
Flur
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne

Außen:
Garage mit elektr. Tor
Carport
Terrasse überdacht
Garten mit Fischteich
Teehaus mit Reetdach
Holzschuppen

Fenster mit Rollläden aus dem Baujahr
Elektrik: Automaten aber noch kein FI-Schutzschalter vorhanden
TV über SAT
Internet vorhanden

Modernisierungen:
Gaube und Dach inkl. Lattung und Dämmung: 2014
Verkleidung Schornstein: 2014
Regenrinnen (Kupfer): 2014
Abdichtung Hochkeller (Horizontalsperre und Mineralputz): 2025
Sektionaltor Garage: 
Therme: 2002

Wichtig für Sie zu wissen:
Vor der Terrasse gibt es einen Pumpensumpf mit Pumpe, der diesen Bereich entwässert.
Es gibt in der Straße bereits Glasfaser, ein Anschluss wurde jedoch noch nicht beantragt.
Der Kamin-Ofen im WZ darf nicht mehr befeuert werden.
Angrenzend an das Gäste-WC befindet sich der Abstellraum. Gegebenenfalls könnte man hier eine Verbindung schaffen, um ein Duschbad zu errichten.
               

                Pewsum ist ein Ortsteil der Gemeinde Krummhörn im Landkreis Aurich im westlichen Ostfriesland. Pewsum ist sowohl der Verwaltungssitz als auch der zentrale Handels- und Handwerksplatz der Gemeinde. Die Einwohnerzahl beträgt aktuell etwa 3230.

Alle Versorgungseinrichtungen können fußläufig erreicht werden, ebenso bieten sich kurze Wege zu Schulen und Kindergarten sowie zu Ärzten.

Die Stadt Emden liegt etwa 14 Kilometer entfernt, die Stadt Norden etwa 23 Kilometer. Das Fischerdorf Greetsiel erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Zum Trockenstrand in Upleward sind es etwa 6 Minuten.

Die Gemeinde Krummhörn beginnt westlich der alten Seehafenstadt Emden und zieht sich direkt entlang der Küste von der Emsmündung bis zum malerischen Urlaubsort Greetsiel mit seinen berühmten Zwillingswindmühlen. Die Krummhörn besteht aus 19 Warftendörfern, die auf künstlichen Erdhügeln, den sogenannten Warften, errichtet wurden und auf eine mehr als 1000jährige Geschichte zurückblicken. 

Die gesamte Gegend ist geprägt von historischen Windmühlen und Leuchttürmen, von den unzähligen kleinen Kanälen, den Salzwiesen und natürlich vom Nationalpark ”Niedersächsisches Wattenmeer”.
(Quelle: Wikipedia)
                

                Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 264,8 kWh (m²a)
Energieeff.-Klasse: H
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1980
Baujahr Therme: 2002

Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her.

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Widerrufsrecht

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Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Ahoi Immobilien Ostfriesland, Cirksenastr. 13, 26736 Krummhörn, Tel.: 04923-80300, Fax.: 04923-80301 , E-Mail: nachricht@ahoi-immobilien.com, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das unten stehende Muster-Widerrufsformular versenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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