Entdecken Sie Ihre neue Traumimmobilie in Wiesbaden! Diese neuwertige Doppelhaushälfte bietet alles, was Sie sich für ein komfortables Zuhause wünschen. 

Mit einer Wohnfläche von 157 m² erstreckt sich diese Immobilie über 3 Etagen und überzeugt durch ihre gehobene Ausstattung. Die 5 Zimmer, darunter 4 geräumige Schlafzimmer und 2 moderne Bäder, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Bodenbelag aus hochwertigen Fliesen verleiht den Räumen eine zeitlose Eleganz. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine kulinarischen Wünsche offen. 

Das 300 m² große Grundstück umschließt einen charmanten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein praktischer Abstellraum und ein Keller bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie ist derzeit sehr gut vermietet. Die Mieter fühlen sich dort wohl und möchten für weitere zweieinhalb Jahre in der Wohnung bleiben – mit Option auf Verlängerung. 
Eine Eigenbedarfskündigung wäre grundsätzlich nach Ablauf dieses Zeitraums möglich.

Die moderne Zentralheizung mit Luftwärmepumpe gewährleistet eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Investition in bester Lage von Wiesbaden!
            

                **Highlights der Immobilie:**
- **Wohnfläche:** 157 m² aufgeteilt auf 3 Etagen
- **Zimmer:** 5, davon 4 gemütliche Schlafzimmer
- **Bäder:** 2 moderne Badezimmer, perfekt für mehr Komfort
- **Grundstück:** 300 m² mit einem einladenden Garten zum Entspannen und Spielen
- **Bodenbelag:** Hochwertige Fliesen, die nicht nur schön, sondern auch pflegeleicht sind
- **Ausstattung:** Gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt
- **Einbauküche:** Eine stilvolle und funktionale Einbauküche, die das Kochen zum Vergnügen macht
- **Gäste-WC:** Praktisches Gäste-WC für Ihre Besucher
- **Keller und Abstellraum:** Zusätzlicher Stauraum für Ihre Utensilien
- **Außenstellplatz:** Bequemes Parken direkt vor der Tür
- **Heizung:** Moderne Zentralheizung mit Luftwärmepumpe für umweltfreundliches Wohnen
               

                Willkommen in Wiesbaden Auringen, einem charmanten Stadtteil, der sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Auringen liegt am Rande der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Die idyllische Natur sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung.

Auringen ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass Sie in nur wenigen Minuten das Stadtzentrum von Wiesbaden erreichen können. Die Anbindung an die Autobahn A66 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Frankfurt und Mainz.

In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab und fördern die Gemeinschaft.

Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten – Auringen ist der ideale Ort für Familien, Paare und alle, die ein harmonisches Zuhause suchen. 

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Immobilienangebot in Wiesbaden Auringen näherzubringen!
                

                Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Eigentümers und wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Jedoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden, daher sind die Angaben ohne jede Gewähr.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Grundrisse, Grafiken, Maßangaben sowie der darin enthaltenen Einrichtungen wird keine Haftung übernommen. Änderungen des Kaufpreises sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): 
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung erfragen. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (bei Unternehmen / juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

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Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Rückfragen zur Verfügung.

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