**Highlights der Immobilie:**
- **Wohnfläche:** 157 m² aufgeteilt auf 3 Etagen
- **Zimmer:** 5, davon 4 gemütliche Schlafzimmer
- **Bäder:** 2 moderne Badezimmer, perfekt für mehr Komfort
- **Grundstück:** 300 m² mit einem einladenden Garten zum Entspannen und Spielen
- **Bodenbelag:** Hochwertige Fliesen, die nicht nur schön, sondern auch pflegeleicht sind
- **Ausstattung:** Gehobene Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt
- **Einbauküche:** Eine stilvolle und funktionale Einbauküche, die das Kochen zum Vergnügen macht
- **Gäste-WC:** Praktisches Gäste-WC für Ihre Besucher
- **Keller und Abstellraum:** Zusätzlicher Stauraum für Ihre Utensilien
- **Außenstellplatz:** Bequemes Parken direkt vor der Tür
- **Heizung:** Moderne Zentralheizung mit Luftwärmepumpe für umweltfreundliches Wohnen
               

                Willkommen in Wiesbaden Auringen, einem charmanten Stadtteil, der sich durch seine ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Auringen liegt am Rande der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden und bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Flair und städtischer Anbindung.

Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Wäldern, ideal für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Die idyllische Natur sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung.

Auringen ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass Sie in nur wenigen Minuten das Stadtzentrum von Wiesbaden erreichen können. Die Anbindung an die Autobahn A66 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit von Städten wie Frankfurt und Mainz.

In der Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Ein reges Vereinsleben und verschiedene Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab und fördern die Gemeinschaft.

Genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnorts mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten – Auringen ist der ideale Ort für Familien, Paare und alle, die ein harmonisches Zuhause suchen. 

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Immobilienangebot in Wiesbaden Auringen näherzubringen!
                

                Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Angaben des Eigentümers und wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Jedoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden, daher sind die Angaben ohne jede Gewähr.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Grundrisse, Grafiken, Maßangaben sowie der darin enthaltenen Einrichtungen wird keine Haftung übernommen. Änderungen des Kaufpreises sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): 
Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist sind wir verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor der Anbahnung einer Geschäftsbeziehung erfragen. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (bei Unternehmen / juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Für die erste Kontaktaufnahme oder die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständige Anschrift. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular aus. 

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und Rückfragen zur Verfügung.

AS Immobilien