Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1934, die sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand befindet. Die Immobilie bietet eine tolle Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer oder Investoren, die das Potenzial dieser interessanten Liegenschaft ausschöpfen möchten. Die großzügige Grundstücksfläche mit einem großen Garten lässt Raum für kreative Ideen und einen persönlichen Rückzugsort in einer begehrten Lage.
Es handelt sich hier um k e i n Erbpachtgrundstück – Sie erwerben Grund & Boden!
Die Immobilie wurde ca. 2013 von den Mietern Teilrenoviert: Badezimmer / Elektrik (Teilsaniert) / Wände & Decken /
Objektdetails:
• Typ: Doppelhaushälfte
• Baujahr: 1934
• Wohnfläche: ca. 86 m² (nach Sanierung/Anbau potenziell erweiterbar)
• Grundstücksfläche: ca. 529 m²
• Zimmer: 4 (aufgeteilt auf zwei Etagen)
• Badezimmer: 1 (sanierungsbedürftig)
• Keller: ja
• Heizung: Gas
Sanierungsbedarf: Die Doppelhaushälfte erfordert umfassende Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Aufgrund des Alters des Bauwerks sind sowohl das Dach als auch die Fenster und die gesamte Innenausstattung von Arbeiten betroffen. Die neue Eigentümerin oder der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, das Haus ganz nach ihren Vorstellungen zu gestalten und auszubauen.
Besonderheiten:
• Großer, sonniger Garten mit viel Platz für Familie und Freunde
• Aktuell ist die Immobilie v e r m i e t e t | In ungekündigtem Mietverhältnis
• Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche durch einen Anbau oder einen Dachausbau
• Ruhige Nachbarschaft mit einem hohen Anteil an Einfamilienhäusern
Diese Doppelhaushälfte in Schwanheim bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für alle, die ein großzügiges Grundstück in einer attraktiven Lage suchen und bereit sind, Hand anzulegen. Verpassen Sie nicht die Chance, ein eigenes Traumhaus zu gestalten und sich in einer ruhigen Wohngegend Frankfurts niederzulassen.
+ Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in Frankfurt/Schwanheim | K E I N E Erbpacht +
Am Auerborn 17,
60529 Frankfurt am Main
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Infos
| Haustyp | Doppelhaushaelfte |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 85 m2 |
| Nutzfläche | 42 m2 |
| Grundstücksfläche | 529 m2 |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
338.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,98 % (inkl. 19 % MwSt.) 2,98 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.), verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1934 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2013 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 433,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
433,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse H
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
HIGHLIGHTS:
+ Ansprechender Schnitt & Grundriss
+ Tageslicht Bad
+ Garage | Kfz-Stellplatz
+ Liegenschaft ist voll- unterkellert
+ Herrliches Sonnen - Grundstück | Süd-West Ausrichtung / K e i n e Erbpacht
+ Großer Garten
+ Attraktiver Wohn- & Wirtschaftsstandort
+ Wachsende Nachfrage nach Wohnraum in Ballungsgebieten
+ Zentrale und trotzdem ruhige Stadtlage von Frankfurt a.M./Schwanheim
Lage
Das Haus befindet sich im beliebten Stadtteil Schwanheim in Frankfurt am Main, einer ruhigen Wohngegend, die durch eine hohe Lebensqualität und gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile besticht. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern. Der Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist exzellent, sodass Sie schnell ins Stadtzentrum von Frankfurt gelangen. Die schöne Natur rund um den Schwanheimer Wald und den Main lädt zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein.
Sonstige Angaben
Hinweis: Unsere Angebote sind frei-bleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundriss Änderungen möglich, Einrichtung auf Grundrissen & Bildern sind Gestaltungsvorschläge. Alle Angaben erfolgen im Namen des Eigentümers, wir können daher keinerlei Gewährleistung / Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.
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Adresse
Am Auerborn 17, 60529 Frankfurt am Main
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