Lage, Lage, Lage! Das kennt jeder und ist immer noch DIE goldene Immobilienregel!

Aber es gibt Lagen, die findet kaum jemand. Wer dort nicht eingeladen war und sich den Weg hat beschreiben lassen, kennt diese Lage einfach nicht. Nicht das Schlechteste! Dann bekommen Sie Besuch nur von Freunden und Bekannten und eben nicht von den Falschen …

Hier haben wir ein traumhaft naturverbundenes Anwesen in einer wunderbar eingewachsenen Lage! Die Größe des Grundstückes ist auch sensationell! Wer hat schon 3.030 m², absolut im Grünen und den Wald in Gehnähe und dennoch in der Stadt? Eine malerische Idylle, die ihresgleichen sucht. Der Bodenrichtwert, den die Stadt Coburg alle 2 Jahre neu ermittelt, liegt hier bei 175 € je m². Der große Hofraum bietet Platz für viele Autos, zusätzlich zur vorhandenen Garage. Eine Hütte am Ende des phantastischen Gartens schließt das zauberhafte Grundstück zum, gefühlt einzigen Nachbarn ideal ab. Diesen einen Nachbarn sehen Sie aber erst, wenn Sie sich in dessen Richtung durch Ihr Grundstück „vorgearbeitet haben“ …

Für Hundebesitzer wichtig: das Grundstück ist eingezäunt. Die vierbeinigen Lieblinge können Sie auch einfach „mal rauslassen“, wenn´s pressiert. Sollten Sie, krankheitsbedingt, die gewohnten Spaziergänge vielleicht mal nicht machen können, können sich die Tiere auch auf dem eigenen Grundstück „auspowern“! Ansonsten sind die Spaziergänge von hier, ob mit oder ohne Hund, genial, weil Sie bereits inmitten der Natur leben. Einfach raus aus dem Grundstück und z.B. zur Festung hochlaufen, durch den Wald … und vielleicht in der Burgschänke einkehren.

Sie sind in der Stadt – und doch, gefühlt eigentlich nicht! 

Am Fuße des Festungsberges gelegen, sind Sie mit einer erstaunlichen Fernsicht gesegnet, bereits von der Terrasse oder aus den beiden Häusern, bereits im Erdgeschoss. Der Blick aus der DG-Etage ist natürlich noch bemerkenswerter! Trotzdem gehen Sie von hier bequem in die Stadt, ohne große Höhenunterschiede überwinden zu müssen.

Aber nicht nur das phänomenale Grundstück besitzt Alleinstellungs-Charakter, sondern die Tatsache, dass Sie hier 2 („zwei“!) Häuser kaufen!

Bemerkenswert teilweise aneinandergebaut, und zwar so, dass Sie geschützte Bereiche haben, weil eben versetzt. Das gibt Ihnen schöne Möglichkeiten des Miteinander- und doch jeweils selbständig getrennt Wohnen-könnens.

Ein Mehrgenerationen-Anwesen der besonderen Art, weil eben nicht unter demselben Dach, sondern jeder hat seine Freiräume. Aber „Seit-an-Seit“, wenn gewünscht oder benötigt. Das gilt auch für den genial großen Garten. Hier können Sie gemeinsam oder eben jeder für sich sein. Viel Grund und Boden, für jeden und jeden Zweck.

Nun zu den beiden Häuser! Im Grunde „freistehend“, obwohl teilweise angrenzende Mauern. Sie können natürlich auch vor den beiden Hauseingängen einen gemeinsamen größeren Hauseingang erstellen und dann in die linke „Hälfte“ oder die rechte „Hälfte“ gehen. Das wäre die „Verbindungslösung“.

Aktuell haben Sie 2 separate Häuser, beieinanderstehend, und wie folgt aufgeteilt:

Haus 1:
Einfamilienhaus mit Garage, Bj. 1980. Teilrenovierungen um 1998-2000, 2012. Modernisierung der Heizungsanlage 2015, eine zentrale Holzpellet-Heizung, die auch das Nachbargebäude beheizt. Ein Schwedenofen befindet sich zusätzlich im Wohnzimmer. Warmwassergewinnung über einzelne Elektro-Boiler.
Die Wohnfläche beträgt ca. 119 m², verteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad.
Das Haus ist voll unterkellert und besitzt einen Spitzboden.
Im KG sind Abstellräume, eine Waschküche, ein Hobbyraum sowie ein Heizungsraum. Es stehen ca. 64 m² an Nutzfläche zur Verfügung.
Verkehrswert, ermittelt vom Gutachterausschuss in 2022: 300.000 €

Haus 2:
Zweifamilienhaus, Baujahr 1958, Massivbauweise mit Satteldach. Teilrenovierungen um 1980 und um 1998. 
Im EG eine ca. 64 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung. Teilrenoviert um 1992/93, 2017.
            

                + 3.030 m² großes, sensationell im Grünen liegendes Traum-Grundstück
+ Einfamilienhaus, Bj. 1980, Massivbauweise. Teilrenovierungen: 1998-2000, 2012. 
+ Ca. 119 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ Holzpellet-Heizung, 2015, die auch das Nachbargebäude beheizt. 
+ Schwedenofen im Wohnzimmer
+ Zweifamilienhaus, Bj. 1958, Massivbauweise. Teilrenovierungen 1980 und 1998
+ Wohnfläche ca. 120 m² auf zwei Ebenen
+ Verkehrswert, ermittelt vom Gutachterausschuss in 2022: 305.000 €
+ Beide Häuser, ca. 239 m² Wohnfläche und voll unterkellert
+ Gesamtpreis laut Gutachter für beide Häuser 605.000 €
+ überdachte, geschützte und uneinsehbare Terrassen
+ Fernblick 
+ Gartenhütte
+ Garage 
+ Im großen Hofraum ist viel Platz für weitere Autos ...
               

                Traumhafte Lage, einzigartig, wie oben beschrieben.

Innenstadtnah und doch irgendwie am Stadtrand, am Fuße des Festungsberges, inmitten von ganz viel Natur. Der Wald unterhalb der Veste ist in Gehnähe.

Dazu noch ein faszinierender Fernblick – einfach unique! 

Sie nutzen die vorbildliche Infrastruktur der Stadt und wohnen dennoch absolut zurückgezogen, in Ihrer eigenen grünen Idylle!

Sie leben in Ihrer eigenen Welt! Mit fast „ohne Nachbarn“!
                

                Wenn Sie mehr über dieses interessante Anwesen wissen wollen, kontaktieren Sie uns einfach. Wir senden Ihnen dann einen Link für einen 360 Grad Rundgang damit Sie sich bequem von zu Hause am PC oder über Ihr Handy ein Bild machen können. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage aus datenschutzrechtlichen Gründen nur mit vollständigen Angaben bearbeiten können.

Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Immobilienangebot auch persönlich.

Energieausweis/Haus 1: 
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 144,5 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1980, Bj.-Heizung: 2015 u. 2008, Holzpellets, Energieeffizienzklasse: E.

Energieausweis/Haus 2: 
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 289,3 kWh (m² a), Bj.-Gebäude: 1957, Bj.-Heizung: 2015 u. 2008, Holzpellets, Energieeffizienzklasse: H.