Seltene Gelegeneheit in äußerst begehrter Lage! Dieser gepflegte Bungalow  wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem technisch wie optisch überzeugenden Zustand – perfekt für alle, die auf der Suche nach einem ebenerdigen Zuhause mit Komfort, Stil und ruhiger Lage sind.

Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Modernisierungen der letzten Jahre: Im Jahr 2023 wurden sämtliche Fenster durch hochwertige Kunststofffenster mit Dreifachverglasung ersetzt. Ebenfalls 2023 wurde eine neue Heizungsanlage installiert – effizient, zuverlässig und zukunftsorientiert. Das Tageslichtbad wurde 2024 vollständig erneuert, barrierefrei gestaltet und mit einer großzügigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet – ideal auch für das Wohnen im Alter.

Die rund 110 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier gut geschnittene Zimmer. Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Zugang zum Gäste-WC. Der anschließende Flur erschließt alle weiteren Räume. Die Küche ist funktional und bietet einen direkten Zugang zum großzügigen Hauswirtschaftsraum.

Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum liebevoll angelegten Sommergarten, der mit elektrischer Markise sowie Regen- und Windsensor ausgestattet ist. Ein echtes Highlight ist der rund 30 m² große Wintergarten mit Fußbodenheizung und Kamin, der ganzjährig genutzt werden kann. Von hier aus erreichen Sie direkt die Garage mit elektrischem Sektionaltor – ein weiterer praktischer Komfort.

Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro vollenden das Raumangebot. Die gesamte Immobilie zeigt sich in einem äußerst gepflegten Zustand – ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Eine großzügige Auffahrt führt zur Garage und bietet ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung – ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Der Erbpachtvertrag mit dem Domänenamt Norden läuft noch langfristig bis zum 31.12.2055. Der monatliche Erbpachtzins beträgt ca. 73,00€.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
            

                •  Modernisiertes, barrierefreies Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Erneuerung 2024)
•  Heizungsanlage aus dem Jahr 2023
•  Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, ebenfalls 2023 erneuert
•  Wintergarten (ca. 30 m²) mit Fußbodenheizung und Kamin, Anbau 2001
•  Sommergarten mit elektrischer Markise sowie Regen- und Windsensor
•  Fußbodenerwärmung im Badezimmer für zusätzlichen Komfort
•  Garage mit elektrischem Sektionaltor, auch direkt vom Wintergarten begehbar
•  Separates Gäste-WC
•  Geräumiger Hauswirtschaftsraum
•  Gemütlicher Kamin im Wintergarten für behagliche Atmosphäre
               

                Das Haus befindet sich im Emder Stadtteil Constantia, einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die ruhige und familienfreundliche Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur. Das Volkswagenwerk, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Kindergärten und ein Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum sowie zur Natur macht diesen Standort besonders attraktiv. 

Emden ist bekannt für seine lebendige maritime Atmosphäre und bietet sowohl kulturelle Highlights als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Nordsee ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
                

                Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfragen nur beantworten können, wenn uns Ihre vollständigen Daten (vollständiger Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) vorliegen.

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