Dieses veränderungsbereite Areal liegt erstaunlich ruhig und mit netter Nachbarschaft unmittelbar an der Ortsgrenze zu Hamburg im Oststeinbeker Ortsteil Havighorst. Es hat schon fast dörflichen Charme, ist aktuell noch bebaut mit einem alten Siedlungshaus aus 1952 nebst Anbau und Garage und umfasst 433 Quadratmeter.

Das Bestandsgebäude bietet  zwar ca. 109 Quadratmeter Fläche, ist aber in seiner Ausstattung und Aufteilung nicht mehr zeitgemäß und auch nicht bewohnbar. Zudem wurde seit Beginn der 1970er Jahre verpasst, dem Zahn der Zeit entgegen zu wirken. Lediglich die alte Heizungsanlage wurde 2022 durch eine Gasbrennwerttherme ersetzt.  Schäden an Dach und Mauerwerk,  aufsteigende Feuchtigkeit in den Wohnräumen im Erdgeschoss aber auch Feuchtigkeitsschäden an der Fassade sind die Folge.  Wirtschaftlich gesehen, ist hier nur noch Abriss und Neubau sinnvoll, was bei der Preisfindung einkalkuliert wurde.

Das Grundstück bietet dann beste Voraussetzungen für eine Einfamilienhausbebauung. Einen Bebauungsplan gibt es nicht. Es gilt § 34 BauGB, danach musss sich ein Neubau in seiner Art und Weise in die der Nachbarbebauung einfügen.

Inwiefern sich Ihr individuelles Bauvorhaben hier umsetzen lässt, erfragen Sie gern beim zuständigen Kreisbauamt.
            

                Das Grundstück ist im dörflich geprägten Oststeinbeker Ortsteil Havighorst In ruhiger Sackgassenlage, direkt an der Stadtgrenze zu Hamburg gelegen.

Oststeinbek mit seinen circa 8.100 Einwohnern, ist im Süden des Kreises Stormarn angesiedelt – und grenzt unmittelbar an die Hansestadt Hamburg.

Die Wald- und Wiesenlandschaft sowie die Glinder Au laden zum Spazieren, Wandern und Radfahren ein. Der Oststeinbeker Sportverein, der Tennisverein und ein Golfplatz ergänzen das vielfältige Vereinsleben mit einem umfangreichen Angebot zur aktiven Freizeitgestaltung. 

Kindertagesstätten, eine Grundschule, Senioreneinrichtungen, Arztpraxen und Apotheken sind vor Ort. Es gibt gute Einkaufsmöglichkeiten, nette Restaurants und Cafés.

Der Hamburger Verkehrsverbund bietet beste Verbindungen in die Hamburger Innenstadt und die umliegenden Regionen. Über die nahen Anschlussstellen zur A 24 (Reinbek/Glinde) und A 1 (Hamburg Öjendorf) sind die nahe Metropole und die umliegenden Regionen auch mit dem Auto schnell zu erreichen.

Hamburg Innenstadt - 20 Minuten / 16 km (Pkw)
Lübeck Innenstadt – 45 Minuten / 57 km (Pkw)