Wir präsentieren Ihnen ein Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Wolfsburg. Dieses vielseitige Immobilienangebot umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen 5 bereits vermietet sind, eine wird selbstgenutzt und eine attraktive Ladenfläche im Erdgeschoss, welche auch in zwei Gewerbeeinheiten problemlos unterteilt werden kann. Mit einer Nettokaltmiete von derzeit 44.485,00 € p.a. bietet dieses Objekt eine solide Einnahmequelle für Kapitalanleger. Das Eigentumsgrunstück umfasst 743 m².

Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus bietet durch die Kombination aus Wohnraum und gewerblicher Nutzung ein Höchstmaß an Flexibilität.

Im Erdgeschoss sind lukrative Geschäftsräume vorhanden, die eine Gesamtfläche von ca. 179 m² aufweisen. Diese Fläche eignet sich ideal für den Einzelhandel oder Dienstleister und ergänzt somit das Vermietungskonzept optimal.

In den oberen Geschossen befinden sich insgesamt sechs kleine bis mittelgroße Wohnungen, die sich an verschiedene Zielgruppen richten, vom Studenten bis zur kleinen Familie. Die variierenden Größen von 33 m² bis 84 m² ermöglichen eine breite Palette an Mietern und tragen zur optimalen Auslastung bei. Die Wohnungen sind praktisch geschnitten, was zu einer hohen Nachfrage führt. Alle Mietwohnungen verfügen zusätzlich zu den Wohnräumen über Bad- und Küchenbereiche. Das Dachgeschoss bietet weitere Ausbaureserve zur Wohnfläche. Hier könnten ca. 120 m² Wohnfläche entstehen.

Der vollständig unterkellerte Bereich umfasst sowohl Kellerabteile für die Mieter als auch einen Lagerraum für das Gewerbe, was die Funktionalität der Immobilie weiter erhöht. Im Dachgeschoss befindet sich zusätzlicher Stauraum für Mieter sowie ein Trockenraum.

Highlights der Immobilie:
- Hohe Mieteinnahmen: Mit einer jährlichen Nettokaltmiete von 44.485,00 € profitieren Sie von einer stabilen Rendite.
- Gute Vermietbarkeit: Attraktive Wohnungsgrößen und zentrale Lage sorgen für eine hohe Nachfrage.
- Flexibilität in der Nutzung: Kombination von Wohnraum und gewerblichem Bereich ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
- Praktische Ausstattung: Voll unterkellert mit Lagerflächen und Abstellmöglichkeiten für Mietparteien.
- Ausreichend Parkplätze: Zwei Garagen sowie zahlreiche Stellplätze führen zu einem hohen Komfort für Mieter und Kunden.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Wolfsburgs Innenstadt stellt eine hervorragende Investitionsgelegenheit dar. Es vereint Wohnkomfort mit einer stabilen Einkommensquelle aus gewerblicher Nutzung und bietet Ihnen als Anleger langfristige Perspektiven. 
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um sich von den Vorzügen dieser Immobilie persönlich zu überzeugen!
            

                - Standort: Wolfsburg, Innenstadt

- Baujahr: ca. 1974 

- Eigentumsgrundstück: 743 m² 

- vermietbare Fläche: 364 m² Wohnfläche und 179 m² Gewerbefläche

- Ausbaureserve Dachgeschoss: ca. 120 m²

- Keller: Voll unterkellert mit 170 m²

- Anzahl der Geschosse: Drei Vollgeschosse

- Wohneinheiten: 6 insgesamt
  - 2 Wohnungen: ca. 33 m²
  - 2 Wohnungen: ca. 65 m²
  - 2 Wohnungen: ca. 84 m²

- jährliche Nettokaltmiete: 44.485 €

- Parkmöglichkeiten: 2 Garagen und ca. 8 Stellplätze auf dem Hof
               

                Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Wolfsburg, die durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Zulieferdiensten besticht. Die zentralen Verkehrsanbindungen und die nahegelegenen öffentlichen Verkehrsmittel gewährleisten eine hervorragende Erreichbarkeit für Mieter und Geschäftskunden.
                

                Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
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