Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine dreistöckige Doppelhaushälfte. Das Objekt steht ab dem 1.1.2026 zum Verkauf. Der Wohnbereich von 135m² umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich, eine große Küche, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeits-/Gästezimmer, ein großes Bad mit Dusche und Badewanne sowie ein Gästebad mit Dusche. Das Haus ist teilunterkellert und hat einen niedrigen Speicher mit viel Lagermöglichkeit. Die 45m² große Einliegerwohnung besteht aus einer Küche mit Essplatz, zwei Zimmern, Bad mit Dusche und einer Abstellkammer. Sie hat einen separaten Eingang, kann aber auch mit wenig Aufwand mit dem Hauptteil verbunden werden. Zurzeit ist sie mit einer dreimonatigen Kündigungsfrist vermietet. Zu dem Objekt gehören eine große Garage, ein zweiter Stellplatz, ein Nebengebäude genutzt als Werkstatt sowie ein Holzschuppen für Fahrräder und Gartengeräte. Besonderheit ist eine 38m² große Terrasse auf Garage und Nebengebäude mit direktem Zugang von der Küche und in den Garten. Das Haus ist ursprünglich ca. von 1913, wurde 1968 erweitert, 1998 kernsaniert und auch danach regelmäßig saniert. So wurden z.B. 2021 das Dach neu eingedeckt mit Naturschiefer, und die Brennwert-Gasheizung erneuert. Beide Wohnungen haben einen Glasfaseranschluss. Im Wohnbereich gibt es einen Kachelofen mit unbefristeter Zulassung und das Haus hat eine Entkalkungsanlage. Auf Nachfrage können noch viele weitere Details genannt werden. Das Objekt ist ideal für eine Familie mit zwei Kindern, auch für Berufspendler Richtung Frankfurt oder Limburg. Auf 405 Quadratmetern ist vieles möglich. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 380.000 Euro verkauft. Es ist spätestens zum 01.01.2026 bezugsfrei.
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung; zentrale, trotzdem ruhige Lage; kaum Renovierungsbedarf
65611 Brechen
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Infos
Haustyp | Doppelhaushaelfte |
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Etagenzahl | 3 |
Wohnfläche ca. | 180 m2 |
Nutzfläche | 288 m2 |
Grundstücksfläche | 405 m2 |
Bezugsfrei ab | 1.1.2026 |
Zimmer | 9 |
Schlafzimmer | 4 |
Badezimmer | 3 |
Garage/Stellplatz | Garage |
Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
Kaufpreis |
380.000 € |
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Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr | 1917 |
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Bauphase | Haus fertig gestellt |
Objektzustand | Modernisiert |
Qualität der Austattung | Normal |
Heizungsart | Gas-Heizung |
Wesentliche Energieträger | Gas |
Energieausweis | liegt zur Besichtigung vor |
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Lage ist in einer Seitenstraße zentral und trotzdem ruhig. In nahem Umkreis sind der Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Frankfurt und Limburg, Geschäfte, Ärzte und eine Apotheke. Das Dorf verfügt über eine Krippe und Kindergärten, sowie eine Grund-, Haupt- und Realschule. Es gibt ein reges Vereinsleben und Wald und Wiesen im nahen Umfeld.
Grundriss
Skizze Erdgeschoss
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Skizze erste Etage
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Skizze zweite Etage
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Adresse
65611 Brechen
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Preis- und Lageinformationen
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