Zum Verkauf steht ein solides Ein- oder Zweifamilienhaus in Oebisfelde, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.459 m² liegt. Das Anwesen bietet neben dem charmanten Wohnhaus ein robustes Stall- und Werkstattgebäude sowie einen Carport, der Ihren PKW schützt. Diese vielseitigen Gegebenheiten schaffen ideale Voraussetzungen für Hobby oder kreative Projekte.

Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1934 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Insgesamt stehen Ihnen 6 Wohnräume, eine Küche, eine Außenterrasse sowie 2 Bäder zur Verfügung – perfekt, um Ihren Wohnraum individuell zu gestalten. Das Haus lässt sich sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus nutzen. Zusätzlichen Stauraum bieten der ausgebauten Spitzboden sowie der Keller.

In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungen durchgeführt, um den Komfort und die Substanz zu erhalten:

1992: neue Fenster und Haustüren sowie vollständiger Innenausbau inklusive Dämmung der Außenwände und Fußböden
2007: Dacherneuerung inklusive Dämmung
2015: Erneuerung der Elektroinstallation
2023: Modernisierung der Heizungsanlage

Dieses Anwesen verbindet ländlichen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen die Chance, Ihre Wohnträume in einer ruhigen und naturnahen Umgebung zu verwirklichen.
            

                Aufteilung der Räume im Erdgeschoss:
- Flur
- großes Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Gäste-WC
- kleiner Flur mit Ausgang zur Terrasse
- Treppenaufgang ins OG

Aufteilung der Räume im Obergeschoss:
- kleiner Flur
- 3 Kinderzimmer
- 2. Küche
- Bad mit Dusche und Fenster

Sonstiges:
- Bad mit Wanne und Dusche im Keller
- ausgebauter Spitzboden
- Heizungsanlage Gas-Zentral von Viessmann (8/2023) 
- solides Schuppengebäude
- Carport
- Glasfaseranschluss im Haus
- Brunnen im Garten
               

                Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage in Oebisfelde, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Börde in Sachsen-Anhalt. Die Stendaler Straße, in der sich das Anwesen befindet, ist eine gepflegte Durchfahrtsstraße, die eine angenehme Wohnatmosphäre bietet und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Orte gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten vorhanden, was die tägliche Versorgung und die Betreuung der Familien erleichtert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Stadt Oebisfelde sowie die umliegenden Gemeinden bequem erreichbar sind. Die Autobahnen A39 und A2 sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung in die größeren Städte wie Wolfsburg, Braunschweig oder Magdeburg ermöglicht.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ländliche, aber dennoch gut erschlossene Infrastruktur aus. Naturnahe Flächen und Grünanlagen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Das Wohngebiet bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit, ideal für Familien, Paare oder alle, die das ländliche Leben mit einer guten Anbindung an die Stadt verbinden möchten.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Vor einer Besichtigung ist es unser Anliegen, dass eine mögliche Finanzierung für den Kauffall bereits abgesichert wurde. Senden Sie uns hierzu gern schon eine kurze Rückmeldung direkt in Ihrer Anfrage, wenn es zum aktuellen Zeitpunkt bereits möglich ist.

Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines Finanzpartners in der Region. Sprechen Sie uns gern an und wir helfen Ihnen bei einer unkomplizierten und zügigen Kontaktaufnahme zu der örtlichen Volksbank eG und/oder Sparkasse Altmark West.
 
Vielen lieben Dank

Tino Gutsche

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39638 Gardelegen
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