Der Hof befindet sich in einer ruhigen Gegend in Pfungstadt, umgeben von Natur und Feldern. Trotz der abgeschiedenen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar, sodass Sie sowohl die Ruhe des Landlebens als auch die Anbindung an die Stadt genießen können.

Grundstück:
Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt 6.458 Quadratmeter landwirtschaftliche Fläche. Das Grundstück umfasst Felder, Ackerflächen sowie Grünflächen, die sich ideal für landwirtschaftliche Nutzung, Tierhaltung oder private Projekte eignen. Die Flächen sind gut gepflegt und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung.

Gebäude:
Hauptgebäude: Ein solides Haus, das als Wohnhaus genutzt werden kann oder nach Renovierung auch als Betriebsgebäude dient. Es bietet ausreichend Platz für eine Familie oder als Unterkunft für Mitarbeiter.
Scheune: Eine große Scheune, die sich hervorragend für die Lagerung landwirtschaftlicher Geräte, Heu, Stroh oder als Stallungen für Tiere eignen. Die Scheune ist robust gebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Nebengebäude: Hühnerstall und die Gerätehalle bieten zusätzlichen Stauraum.
Garage
Es ist eine Garage vorhanden.

Nutzflächen:
Neben den Gebäuden gibt es zahlreiche offene Flächen, die für den Anbau von Feldfrüchten, den Weidebetrieb oder andere landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden können..

Besonderheiten:
Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Landwirtschaft, Tierhaltung, Hobby oder Investition
Großzügiges Grundstück mit viel Potenzial für individuelle Projekte
Ruhige Lage mit viel Privatsphäre und Naturverbundenheit
Gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Infrastruktur

Fazit:
Dieser Aussiedlerhof in Pfungstadt ist eine gute  Gelegenheit für Landwirte, Hobbygärtner, Tierliebhaber oder Investoren, die ein großes, gepflegtes Anwesen mit viel Potenzial suchen.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!
            

                Das Wohnhaus sowie die Nebengebäude wurden in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und instand gehalten. Die Eigentümer haben umfangreiche Investitionen vorgenommen, um den Wohnkomfort sowie den baulichen Zustand der Immobilie nachhaltig zu verbessern. Nachfolgend ein Überblick über die wichtigsten Maßnahmen:

Zwischen 2008 und 2020 wurden über 62.000 € in die Modernisierung und Sanierung des Wohnhauses investiert. Zu den bedeutendsten Maßnahmen zählen:
Dämmung des Dachfußbodens (2008) und Fassadendämmung (2011) zur Verbesserung der Energieeffizienz
Komplette Badsanierung (2009) mit hochwertiger Ausstattung
Erneuerung der Kellerfenster (2010) und Dämmung der Kellerdecke (2012)
Einbau neuer Stromleitungen, Steckdosen und eines neuen Stromzählerschranks (2011/2013)
Erneuerung der Hausfassade (2020) sowie der Einbau eines neuen Heizkessels (2020)
Innenrenovierungen wie Laminatverlegung (2012), Parkettaufbereitung (2012) sowie Flurgestaltung (2011)
Terrassen- und Gartenarbeiten, inklusive Erneuerung von Rollläden (2011) und Terrassennachbearbeitung (2019)
Weitere Maßnahmen wie Austausch von Hauseingangstüren (2012), und Sanierung der Kellertreppe

Auch die Nebengebäuden wurden regelmäßig modernisiert. Zu den Arbeiten zählen:
Fassaden- und Holzschutzanstrich (2013)
Erneuerung von Wasserleitungen (2014)
Erneuerung von Lichtplatten und Plexiglaswellplatten auf dem Dach (2019/2022)
Erneuerung der Scheunentore (2019/2023)

Diese Maßnahmen unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie und machen sie besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf ein bereits umfassend modernisiertes Objekt legen. Es besteht kein akuter Sanierungsstau – die Immobilie ist bezugsfertig und in einem technisch zeitgemäßen Zustand.
               

                Willkommen auf diesem einzigartigen Aussiedlerhof in Pfungstadt! Mit großzügigen landwirtschaftlichen Flächen, Gebäuden und viel Potenzial für Tierhaltung oder Hobbylandwirtschaft ist dieser Hof ideal für Naturliebhaber, Familien oder Investoren.

Der Hof besticht durch seine ruhige Lage, umgeben von grünen Wiesen und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt Pfungstadt sowie die umliegenden Städte. Das Anwesen verfügt über mehrere Gebäude, darunter ein Hauptgebäude, Scheune und Stallungen, die vielseitig nutzbar sind.

Hier können Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen, eigene Tiere halten oder die Flächen für landwirtschaftliche Zwecke nutzen. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Erweiterungen oder die Gestaltung eines persönlichen Rückzugsortes.
                

                Das Grundstück befindet sich im Außenbereich und unterliegt den Regelungen des § 35 BauGB. Es handelt sich hierbei um eine privilegierte bauliche Nutzung, die bestimmten Voraussetzungen entsprechen muss. Demnach ist der Käufer verpflichtet, sich an die gesetzlichen Bestimmungen gemäß § 35 BauGB zu halten.
 
Folgende Bauvorhaben sind im Außenbereich zulässig, sofern sie einem bestimmten Zweck dienen:
 
Landwirtschaft (z. B. Bauernhöfe, Stallungen oder landwirtschaftliche Anlagen)
Forstwirtschaft (z. B. Gebäude zur Bewirtschaftung von Waldflächen)
 
Wenn es sich um eine dieser Nutzungen handelt, besteht grundsätzlich die Möglichkeit eines Umbaus oder Neubaus.