Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930 mit wohnlich nutzbarem Gartengeschoss  vereint klassischen Stil mit moderner Wohnqualität. Auf rund 137 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 49 m² wohnlicher Nutzfläche finden Familien viel Raum zur Entfaltung. Das ca. 1.167 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine ca. 54 m² große und überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. "Grillfans" kommen hier voll auf ihre Kosten. Ob Gemüsegarten, Outdoor-Wellness oder ein kleiner Fußballplatz - in diesem Garten ist vieles möglich!

Im Inneren überzeugt die Immobilie mit gut erhaltener Altbau-Substanz wie Stilelementen aus dem Baujahr und einer durchdachten Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu der überdachten Terrasse, eine voll ausgestattete Küche mit modernen E-Geräten, ein Schlafzimmer/Zimmer und ein Duschbad. Das Obergeschoss bietet zwei weitere Zimmer und ein zusätzliches sehr geräumiges Bad.

Hervorzuheben ist das wohnlich ausgebaute ''Gartengeschoss''  -unterhalb der Außenterrasse - mit separaten Außenzugängen, ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Kinder oder Arbeiten von zu Hause. Es bietet ein zusätzliches Bad, viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Weitere Abstellräume sind im Keller vorhanden. 

Zwei Garagenstellplätze und eine moderne Elektro-Ladestation runden das Angebot ab. Die Lage überzeugt mit Ruhe, Grünflächen und guter Anbindung – Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe.

Mit überschaubarem Aufwand bringen Sie dieses gepflegte Haus auf den heutigen Stand und schaffen sich ein stilvolles, zeitgemäßes Zuhause mit viel Charme und vielen Möglichkeiten.

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                Mitten im Hamburger Nord-Osten, einer der urbansten und beliebtesten Lagen in Hamburg, eröffnet sich in Rahlstedt-Oldenfelde eine kleine Oase des Grüns und der Naherholung. Rahlstedt bietet durch seine günstige Lage alle Vorzüge des städtischen als auch des ruhigen Wohnens. Der Kupferteich in Tonndorf aber auch das Naturschutzgebiet Höltigbaum lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen zu entspannenden Spaziergängen oder Joggingrunden ein.

In näherer Umgebung runden eine Vielzahl an tollen Sport- und Wellnessangeboten, wie zum Beispiel der Rahlstedter Hockey- und Tennisclub (RHTC) oder das in nur wenigen Autominuten entfernte Meridian Spa, die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung ab. Diverse Kindergärten, Grundschulen mit Vorschulklassen, Stadtteilschulen und Gymnasien sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für den täglichen Bedarf lässt das Einkaufsgebiet rund um den Rahlstedter Bahnhof mit seinem am Donnerstag und Samstag stattfindenden Wochenmarkt, seinen zahlreichen Geschäften keine Wünsche offen.

Für ausgiebige und exklusive Shopping-Erlebnisse bringt Sie die Regionalbahn ab dem Bahnhof Rahlstedt (in ca. 4 Fahrad-Minuten erreichbar) in nur ca. 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Autofahrer wissen die ausgesprochen gute Anbindung über den Autobahnanschluss Jenfeld (A24) und die A1 in Richtung Ostsee zu schätzen. Auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 30 Minuten gut zu erreichen. Rahlstedt ist durch seine ideale Lage, der sehr guten Infrastruktur und der Kombination aus ruhigem und dennoch stadtnahem Wohnen ein beliebter Stadtteil in Hamburg.
                

                Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags.
Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung.
Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer.
Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.