Dieses in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 1988 befindet sich in ruhiger Wohnlage auf einem ca. 1.452 m² großen Grundstück. Es bietet ca. 211 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs gut geschnittene Zimmer – ideal für Familien, Paare oder mehrere Generationen.

Im Erdgeschoss stehen ca. 126 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der offene Wohn- und Essbereich überzeugt mit bodentiefen Fenstern und einem direkten Zugang zur ca. 70 m² großen Terrasse, die zur sonnigen Südwestseite ausgerichtet ist. Ein Kaminzimmer sowie die gut ausgestattete Küche mit eigenem Terrassenzugang sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Besonders hervorzuheben ist die hochwertige Ausstattung des Hauses. So verbindet eine stilvoll ausgeführte Treppe mit Marmorstufen die Etagen und verleiht dem Innenraum eine elegante Note.

Das Obergeschoss umfasst rund 85 m² mit vier individuell nutzbaren Zimmern und zwei Bädern. Eine Besonderheit ist die durchdachte Raumaufteilung. Eine ca. 38 m² große, ehemals eigenständige Wohneinheit mit separatem Eingang kann mit geringem Aufwand wiederhergestellt werden. Die Küchenanschlüsse sind bereits installiert. 

Die vollunterkellerte Immobilie besticht durch einen privaten Schwimmbadbereich mit einem ca. 27 m² großen, ganzjährig beheizten Becken und einer praktischen Dusche. Beides trägt deutlich zur Steigerung des Wohnkomforts bei.

Eine Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2001 versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme und Warmwasser. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, während im Obergeschoss klassische Heizkörper die Beheizung übernehmen.

Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab und sorgen für komfortables und sicheres Parken. Der großzügige Garten bietet den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Grünen und gesellige Grillabende. 

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung!
            

                Das Einfamilienhaus in Liebenburg im Landkreis Goslar liegt am Waldrand in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend. Die Gemeinde mit rund 9.000 Einwohnern besticht durch ihre naturnahe Lage am südlichen Rand des Harzes und bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Zahlreiche kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants prägen das Ortsbild und laden zum Verweilen ein.

Liebenburg ist bekannt für seine Nähe zum Nationalpark Harz, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wintersport bietet. Die abwechslungsreiche Natur und die ruhige, familienfreundliche Umgebung machen die Lage attraktiv für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende. Die Infrastruktur umfasst Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen, die bequem erreichbar sind.

Verkehrstechnisch ist Liebenburg günstig an die Städte Goslar, Braunschweig und Wolfsburg angebunden. Die nahegelegene Bundesstraße sowie der gut ausgebaute öffentliche Nahverkehr gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Regionen. Das macht die Lage auch für Berufspendler besonders interessant.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.