Jetzt online besichtigen – ganz einfach von Zuhause aus!

Mit unserem virtuellen 360°-Rundgang erhalten Sie einen realitätsnahen Eindruck der Immobilie – jederzeit, bequem und ohne Anfahrt. Bewegen Sie sich frei durch alle Räume und den Außenbereich, als wären Sie live vor Ort.

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Willkommen: Das im Jahr 1996 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Garage befindet ich auf einem 590 qm großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Insgesamt bietet das Wohnhaus eine Wohnfläche von ca. 202 qm sowie eine Nutzfläche von ca. 143 qm.

Die Highlights dieser Immobilie:

- 590 qm großes + eingewachsenes Grundstück 
- Über 200 qm Wohnfläche 
- XXL Mehrzweckraum im Untergeschoss mit separatem Außenzugang 
- Insgesamt 2 Bäder + 1 separates WC 
- Kamin im Wohnzimmer
- Wintergarten 
- Zahlreiche Einbauschränke 
- Loggia im Dachgeschoss mit Blick in den Garten 
- Garage + separater Außenstellplatz 
- Neuwertige Gas-Zentralheizung (Viessmann, 2022)
- Klimaanlage 
- Fußbodenheizung
- Sauna 

Interessiert? Bereits jetzt schon neugierig geworden? Dann nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf – wir melden uns in Kürze bei Ihnen.
            

                Hier die Ausstattung kurz und knapp zusammengefasst: 

Das Erdgeschoss:

- Großzügiger Hauseingang mit viel Platz für Ankleide
- Abstellraum mit Tresor 
- Tageslicht-Hauswirtschaftsraum
- Lichtdurchflutete Küche 
- Offenes Wohn-Esszimmer mit Kamin und Zugang in den Wintergarten
- Großes Tageslichtbad mit Einbauwanne mit Whirlpool-Funktion, Dusche, Waschtisch und WC
- 1 Schlafzimmer mit Zugang auf die Terrasse
- Treppenhaus


Das Obergeschoss:

- Geräumige Empore mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Home-Office, Lesebereich, Sport-Area oder auch durch Abtrennung als separates Zimmer nutzbar 
- XXL-Tageslichtbad 
- Schlafzimmer 1 mit Klimaanlage und Zugang zur Loggia mit Blick in den Garten und mit Einbauschränken 
- Schlafzimmer 2 mit vielen Einbauschränken 


Das Untergeschoss:

- Hobbyraum mit ca. 43 qm Fläche und mit Außenzugang in den Garten
- Wellness-Bereich mit Sauna und Dusche
- Heizungsraum mit separatem Außenzugang
- Vorratsraum
- Kellerraum
- 2 Abstellräume
- Hausanschlussraum


Die Außenanlagen:

Vorderseite:

- Bepflanztes Kiesbeet 
- Eingezäunt
- Gepflasterter Hauszugang und Einfahrtsbereich
- Garage mit Durchgang in den Garen 


Rückseite: 

- Gartenhaus
- Pavillon
- Viele gepflasterte Terrassenflächen
- Gut eingewachsener Garten


Was Sie sonst noch wissen sollten:

- Ein Energieausweis liegt vor und kann jederzeit eingesehen werden
- Die Immobilie ist bereits freigestellt und kann kurzfristig vom Erwerber übernommen werden
               

                Das Objekt befindet sich in bester Lage direkt im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Mainz‑Kastel. Mainz-Kastel erstreckt sich entlang des Rheins und bietet durch die beliebte Uferpromenade mit Rheinstrand und Zugang zu den Rheinauen hervorragende Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Direkt angeschlossen an die Bundesstraßen B40/B43/B455 sowie die Autobahnen A60/A66/A671 ist dieser Standort ideal für Pendler in die Region Rhein–Main inklusive Frankfurt, Wiesbaden und Mainz. Die S‑Bahn‑Station „Mainz‑Kastel“ liegt in Laufnähe. Die Linien S1/S9 (Richtung Frankfurt) verkehren im 15–30‑Minuten‑Takt, außerdem gibt es zahlreiche Busverbindungen.

Nahegelegene Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Zahnärzte decken alle täglichen Bedürfnisse. 

Für Familien besonders attraktiv: mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen (z. B. Gustav‑Stresemann-, Bertha‑von‑Suttner‑, Krautgartenschule, Wilhelm‑Leuschner‑IGS).

Der Schultheisweg 6 liegt in einer idealen Kombination aus naturnahem und ruhigem Wohnumfeld mit gleichzeitig hervorragender Infrastruktur und Mobilität. Der Rhein, die Nähe zu Mainz und Wiesbaden, umfangreiche Versorgungsstrukturen und ein familienorientiertes Umfeld machen diese Lage besonders attraktiv für Sie, um ein Zuhause mit Lebensqualität zu schaffen.
                

                Interessiert? Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann sollte einer gemeinsamen Besichtigung nichts mehr im Weg stehen. Für Rückfragen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sind unter Tel. 06123-9992229 erreichbar. 
Nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über ein Ihnen von uns angebotenes Objekt erhalten wir für unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis; sie ist bei Beurkundung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Wir von POLZ & FUHR GbR haben auch einen Maklervertrag mit dem Eigentümer im Rahmen einer Doppeltätigkeit abgeschlossen. Der Eigentümer verpflichtet sich ebenfalls zu einer Provisionszahlung in gleicher Höhe.

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