Dieses Landhaus aus ca. dem Jahr 1914 mit Erweiterungen aus 1925 und 1960 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 1.208 m² eine seltene Kombination aus Tradition, Raum und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt gut erreichbar an der Hauptstraße und verfügt über ca. 145 m² Wohnfläche, die sich auf 2 Ebenen verteilt. Die Raumaufteilung ist funktional und vielseitig nutzbar – ideal etwa für Paare, kleine Familien oder kreative Selbstnutzer, die ländliches Wohnen bevorzugen. Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer inkl. der ehemaligen Bäckerei, die als Ausbaureserve gilt. Auf dieser Etage befindet sich das neue und modern gestaltete Badezimmer inkl. Dusche und freistehender Badewanne.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, welches einer Modernisierung bedarf. Auch die Nebengebäude und der Bereich der Scheune sind etwas in die Jahre gekommen und warten auf eine kreative Gestaltung.
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Ein Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.
Dörfliches Landhaus mit Charme sucht neuen Besitzer
26446 Friedeburg
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 145 m2 |
| Nutzfläche | 70 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.176 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.11.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
109.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1914 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Energieausweis | laut Gesetz nicht erforderlich |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Außenabstellraum
- Hauskläranlage
- Nebengebäude
- altersentsprechender Zustand
- Gaszentralheizung aus 2022
- Bereiche der Scheune sind modernisierungsbedürftig
- Kunstoffenster aus den 90er Jahren
Lage
Knapp zwei Kilometer vor den Toren von Friedeburg liegt dieses ostfriesische Landhaus. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die wichtigsten Standorte für das alltägliche Leben. In Friedeburg finden Sie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten sowie eine große Anzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Die Autobahn nach Wilhelmshaven bzw. Oldenburg ist nach etwas über 15 Minuten erreicht, sodass sich das Häuschen auch ideal für Pendler eignen würde. Der Ems-Jade Kanal ist nur wenige hundert Meter entfernt.
Sonstige Angaben
Bei mehreren Kaufpreisangeboten behalten wir uns einen Verkauf gegen Höchstgebot vor.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Adresse
26446 Friedeburg
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