Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 bietet auf 120 m² Wohnfläche und einem 514 m² großen Grundstück alles, was Sie für ein komfortables Leben in zentraler Lage mitten in der Stadt benötigen. Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, modernen Ausstattungsmerkmalen und einer gemütlichen Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten, gut geschnittenen Räume sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gesellige Stunden und wird durch einen Kamin ideal ergänzt – perfekt für entspannte Abende. Die hochwertige Einbauküche im Landhausstil ist ein weiteres Highlight des Hauses. Im Obergeschoss befindet sich ein großes Bad mit Badewanne und WC, das zum Entspannen einlädt.

Für maximalen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Badezimmer oben, während die neue Gastherme für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt und den Energieverbrauch nachweislich von 15.000 kWh auf 12.000 kWh reduziert hat. Zwei gemütliche Terrassen mit Südwest- bzw. Südausrichtung bieten ausreichend Platz zum Entspannen und Genießen der Sonne. Der pflegeleicht angelegte Garten lässt sich mühelos pflegen und bietet dennoch genügend Platz für Freizeitaktivitäten.

Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, Jalousien an den Fenstern sowie eine massive Treppe ins Obergeschoss gehören ebenso zur Ausstattung des Hauses. Das gesamte Gebäude ist bis ins Dachgeschoss gedämmt, was zu einer hervorragenden Energieeffizienz beiträgt. Ein Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC, sowie ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet runden das Angebot ab.

Mit seiner zentralen Lage, der hochwertigen Ausstattung und dem durchdachten Raumkonzept ist dieses Einfamilienhaus die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine attraktive Wohnumgebung legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!
            

                Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung:

- zentrale Lage mitten in der Stadt
- Kamin
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Bad oben
- gemütlich geschnittene , lichtdurchflutete Räume
- Einbauküche im Landhausstil
- 2023 neue Gastherme (Nachweislich Reduzierung des Verbrauchs von 15.000 kw/h auf 12.000 kw/h) 
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Bad im Obergeschoss mit Badewanne und WC
- Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC
- zwei gemütliche Terrassen mit Südwest-Ausrichtung bzw. Süd-Ausrichtung
- pflegeleicht angelegtes Grundstück
- geräumiger Hauswirtschaftsraum
- Jalousien
- Gedämmt bis ins Dachgeschoss
- massive Treppe ins Obergeschoss
- Glasfaseranschluss
               

                Diese Immobilie befindet sich zentraler Siedlungslage von Aurich. Die Innenstadt ist nur wenige Gehminuten
entfernt. Im Umkreis von 500 m befinden sich Geschäfte, Apotheken und Ärzte. Ein Kindergarten mit Hort befindet sich im Umkreis von 500 Meter und ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe zu finden. In der Stadt Aurich sind weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Krankenhaus usw. zu finden. Die Fußgängerzone mit den zeitgeschichtlichen Bauten und den liebevollen Geschäften laden zum Flanieren ein. Der Marktplatz ist viel besucht und dient verschiedenen Märkten oder Veranstaltungen. Am Randbereich finden Sie Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Radtouren am
nahegelgenen Ems-Jade Kanal, Kletterwald, Schwimmbad, Kino oder Badesee. Die Nordsee mit dem Sandstrand, dem artenreichen Weltkulturerbe Wattenmeer und den Anlegern zu den Inseln Norderney und Juist können in rund 30 Minuten Autofahrt erreicht werden.
                

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Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.Alle Angaben und Informationen basieren auf die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellten Daten. Die Firma Sneider Immobilien übernimmt keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit dieser Daten. Es gelten die AGB der Firma Sneider Immobilien. Die Angaben wurden nicht durch Einsicht der Bauakte kontrolliert. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Sneider Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.