Willkommen in der Zillestraße – im grünen Süden von Genthin erwartet Sie eine außergewöhnliche Doppelhaushälfte, die nicht nur mit Raum und Ausstattung überzeugt, sondern auch mit kulturellem Flair. Der Straßenname „Zillestraße“ ehrt den Berliner Zeichner und Schriftsteller Heinrich Zille (1858–1929) – geboren in Radeburg, aufgewachsen in Berlin, bekannt für seine skurril-einfühlsamen Milieustudien des Berliner Arbeitermilieus  Auch in Genthin trägt seine Gedenkfigur Spuren: Gartenkolonien und Kleingartenanlagen tragen seinen Namen und symbolisieren Zilles Liebe zur einfachen Lebensfreude im Grünen 

Auf über 120 m² Wohnfläche und einem eindrucksvollen Grundstück von mehr als 5.000 m² erleben Sie hier ein Lebensgefühl, das Ruhe, Individualität und stilvolle Wohnqualität miteinander vereint.

Diese Immobilie besticht durch ihre großzügige und zugleich durchdachte Raumaufteilung: Zwei einladende Wohnräume schaffen Platz für Geselligkeit und Entspannung, ergänzt durch ein helles Schlafzimmer, ein separates Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC. Die voll ausgestattete Küche, das Tageslichtbad und ein praktischer Hauswirtschaftsraum – direkt ans Haus angrenzend – bieten den Komfort, den Sie im Alltag schätzen werden.

Das Haus ist solide gebaut, mit einem markanten Biberschwanzdach, das hervorragend mit der traditionellen Klinkerfassade harmoniert – ein echter Blickfang, der dem Gebäude einen zeitlos-klassischen Charakter verleiht.

Das rund 5.000 m² große Grundstück eröffnet Ihnen nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: Ob Spielwiese, Selbstversorgergarten, Rückzugsort oder einfach ein Paradies für Kinder und Haustiere – hier dürfen Träume wachsen. Highlight ist der etwa 6 Meter lange Swimmingpool – Ihre ganz private Erholungsoase unter freiem Himmel. Auch eine Garage steht zur Verfügung und rundet das Gesamtpaket ab.

Dieses Zuhause eignet sich ideal für:

Familien, die Platz zum Leben, Wachsen und Spielen suchen. Menschen mit grünem Daumen, die große Grundstücke lieben. Kreative und Selbstständige, die Räume für Homeoffice, Atelier oder Hobby benötigen. Alle, die Wert auf ein ruhiges, sicheres Umfeld mit Flair legen.

Die Verbindung von Großzügigkeit, naturnahem Leben und urbaner Erreichbarkeit macht dieses Angebot zu etwas Besonderem.

Gerne lade ich Sie herzlich ein, sich persönlich ein Bild von dieser besonderen Immobilie zu machen. Spüren Sie die Atmosphäre, erleben Sie den Garten, stellen Sie sich vor, wie Sie hier wohnen – vielleicht schon bald.
            

                Genthin, gelegen im Herzen von Sachsen-Anhalt, ist eine Stadt, die Tradition und Moderne perfekt miteinander verbindet. Mit ihrer reichen Geschichte, die in den malerischen Straßen und historischen Gebäuden zum Leben erweckt wird, bietet Genthin eine Atmosphäre, die sowohl einladend als auch faszinierend ist.

Die Stadt ist umgeben von einer atemberaubenden Naturlandschaft, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erkundungstouren einlädt. Die Elbe fließt in der Nähe und bietet eine malerische Kulisse für alle, die die Ruhe am Wasser genießen möchten.

Genthin ist nicht nur ein Ort der Geschichte und Natur, sondern auch ein Ort des Zusammenkommens. Mit einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Festivals und lokalen Märkten gibt es immer etwas zu erleben. Die Gemeinschaft ist herzlich und einladend, und neue Bewohner werden schnell Teil dieser eng verbundenen Gemeinschaft.

Die Infrastruktur der Stadt ist hervorragend ausgebaut. Mit guten Verkehrsanbindungen, modernen Einrichtungen und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants bietet Genthin alles, was man für ein komfortables Leben benötigt.

Für Familien gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten, die sicherstellen, dass die jüngsten Bewohner bestens versorgt sind. Und für diejenigen, die nach einem ruhigen Ort suchen, um sich niederzulassen, bietet Genthin eine friedliche Umgebung, die dennoch alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens bietet.

Kommen Sie nach Genthin und entdecken Sie selbst, warum so viele Menschen stolz darauf sind, diesen wunderbaren Ort ihr Zuhause zu nennen.
                

                Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden.  Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STYN Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.