Willkommen in Zschöpel, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Ponitz – eingebettet in die sanften Hügel des Altenburger Landes. Dieses liebevoll und fachgerecht sanierte Fachwerkhaus verbindet traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort – und bietet gleichzeitig Raum für eigene Ideen auf einer Wohnfläche von rund 106m².

Seit 2014 wurde das historische Gebäude mit viel Hingabe saniert, wobei besonderer Wert auf den Erhalt authentischer Details gelegt wurde. Dabei wurden Fachwerk, Balkenwerk und die charaktervolle Holztreppe aufwendig restauriert. Einige Renovierungsarbeiten stehen noch aus, sodass sich das Haus perfekt für Käufer eignet, die mit Herzblut und Kreativität den letzten Feinschliff selbst gestalten möchten.

Das großzügige Grundstück besticht durch seine Hanglage, die nicht nur Weitblick bietet, sondern auch kreative Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet – etwa für terrassierte Gärten, Sitzplätze oder Natursteinmauern.

Ein massives Nebengebäude mit ca. 60 m² Nutzfläche im Obergeschoss ergänzt das Anwesen ideal – perfekt für Hobby, Werkstatt oder Lager. Eine integrierte Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Besuch.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine liebevoll eingerichtete Landhausküche, die bei Interesse übernommen werden kann. Das angenehm große Tageslichtbad verfügt über Badewanne, Dusche und WC, sowie einen Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz. Ein Vorratsraum, ein Heizungsraum und ein zusätzlicher Abstellraum für Gartengeräte runden das Raumangebot ab.

Über eine restaurierte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich ein großzügiges, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten befindet. Direkt angrenzend lädt das stilvolle Schlafzimmer mit freigelegtem Sichtbalkenwerk zum Entspannen ein.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer eignen. Ein kleiner Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Dieses Fachwerkhaus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Wer das Landleben liebt, handwerkliches Gespür mitbringt und Wert auf historische Substanz legt, findet hier die perfekte Grundlage für ein individuelles und naturnahes Wohnen mit Ausblick und Herz.
            

                Baujahr: 1870
Grundstück: 1.570 m² 
Wohnfläche: rund 106 m² 

Sanierungen:
1992 - Erneuerung Dacheindeckung mit Betondachschindeln
2014 - Elektrik in Kupfer erneuert
2017 - Küche saniert
2018 - Wasserenthärtungsanlage
2018 - Heizung - Eta Holzvergaser
2019 - Dämmung Dach, sowie Obergeschoss mit Mineralwolle
2022 - Fenster - Kunststoff teilw. mit Außenjalousie

Terrasse mit Zugang zum Garten
Abstellräume / Waschmaschinenraum im Haus
Deckenhöhe 2,10 m
Das Bad verfügt über Badewanne, WC und Dusche 
Wasser liegt im Gebäude an
Abwasser - Teilbiologische Kläranlage - Nutzung bis 31.12.2027 genehmigt
Gas liegt nicht an
Lastenfreies Grundbuch
Internetgeschwindigkeit bis zu 50 MBit/s (Download) und 20 MBit/s (Upload) vorhanden
Brunnen für Brauchwasser (Gartenbewässerung o.ä. vorhanden)

Einbauküche, Sauna und Holzspalter kann gegen einen verhandelbaren Aufpreis übernommen werden.
               

                Das angebotene Fachwerkhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Zschöpel der Gemeinde Ponitz, im ostthüringischen Landkreis Altenburger Land – unmittelbar an der Grenze zu Sachsen gelegen. Die naturnahe Umgebung, geprägt von Feldern, kleinen Wäldern und historischen Gebäuden, verleiht dem Ort einen ganz besonderen ländlichen Charme.

Trotz der ruhigen Lage ist Zschöpel gut angebunden: Die Bundesstraße B93 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und verbindet mit den Städten Altenburg (ca. 15 Minuten) und Zwickau (ca. 25 Minuten). Der Anschluss an die Autobahn A4 bei Meerane ermöglicht eine zügige Verbindung nach Chemnitz, Gera und Leipzig. Auch der Bahnhof Gößnitz liegt nur rund 5 km entfernt und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Leipzig, Zwickau und Erfurt.

In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Die Grundschule Gößnitz sowie weiterführende Schulen in Altenburg und Schmölln sind bequem mit dem Bus oder Auto erreichbar. Für die Kleinsten stehen Kindertagesstätten sowohl im benachbarten Gößnitz als auch in der Gemeinde Ponitz zur Verfügung – die Kita "Zwergenland" in Ponitz ist beispielsweise nur rund 3 km entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Metzger) finden sich im nahen Gößnitz sowie im etwas größeren Schmölln (ca. 10 Autominuten). Auch Apotheken, Banken, Poststellen und kleinere Fachgeschäfte sind in wenigen Minuten erreichbar. Für größere Einkäufe oder besondere Angebote bieten die Städte Altenburg und Zwickau ein umfassenderes Versorgungsangebot.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls sichergestellt: Allgemeinärzte und Zahnärzte befinden sich in Gößnitz und Schmölln. Für weitergehende medizinische Leistungen stehen das Klinikum Altenburger Land sowie das Heinrich-Braun-Klinikum Zwickau zur Verfügung – beide Kliniken sind in rund 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
                

                Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. 
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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.