Das hier angebotene Zweifamilienhaus wurde 1939 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 1977/78
umfassend zu einem reinen Wohnhaus umgebaut. 

Es befindet sich auf einem großzügigen, ca. 500 m² großen
Grundstück in attraktiver Lage von Hamburg-Wilhelmsburg.


Wohnung EG (ca. 98 m²):
3 Zimmer, Küche, Vollbad. Das großzügige Wohnzimmer bietet durch große Fenster viel Tageslicht. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

Wohnung OG (ca. 95 m²):
2 Zimmer, Küche, Duschbad. Eine Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche ca. 15 m² Wohn- /Nutzfläche bietet. Auch hier fehlt derzeit eine Einbauküche.

Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller bietet neben Heizungsraum, Waschküche und Tankraum drei weitere Räume sowie einen separaten Außenzugang.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. 

Die Fenster sind doppelt isolierverglast – im EG mit Holz-, im OG mit Kunststoffrahmen.

Eine massive Doppelgarage gehört ebenfalls zum Objekt und wird frei geliefert.

Insgesamt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit hohem Potenzial – ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.

Hinweis:
Die Teilung des Grundstücks muss noch erfolgen.
            

                • Zweifamilienhaus
• Wohn- / Nutzfläche: ca. 200 m²
• Grundstücksfläche: ca. 500 m² / Teilung muss noch erfolgen
• Erdgeschoss: 3 Zimmer // Obergeschoss: 2 Zimmer // Dachgeschoss 3 Zimmer
• Baujahr: 1939 sowie 1977/ 1978 Umbau zu Wohnhaus
• gemauerte Garage
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Öl-Zentralheizung mit Warmwasser
• Vollkeller
• Fenster: doppeltisolierverglast, EG: in Holzrahmen // OG: in Kunststoffrahmen
               

                Hamburg-Wilhelmsburg hat sich in den vergangenen Jahren zu einem lebendigen und gefragten Stadtteil entwickelt – besonders durch die IBA Hamburg und zahlreiche städtebauliche Projekte.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Stadtteil Kirchdorf-Süd mit sehr guter Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien)

• Schulen und Kindergärten in fußläufiger Entfernung

• Ärzte, Apotheken und Dienstleister

• Bushaltestellen fast direkt vor der Tür, S-Bahn-Anschluss (S Wilhelmsburg) in wenigen Minuten
erreichbar

• Autobahnzubringer Hamburg-Georgswerder nur ca. 5 Fahrminuten entfernt

• Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in ca. 20 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen
Verkehrsmitteln

Ergänzt wird das urbane Umfeld durch vielfältige Grünflächen, Spazierwege an der Elbe sowie Sport- und
Freizeitangebote in der direkten Umgebung. Der Wilhelmsburger Inselpark sowie der Energieberg
Georgswerder bieten Naherholung direkt im Quartier.
                

                Bei Erwerb des vorstehend genannten Objektes ist von Ihnen als Käufer für unsere Nachweis- und / oder Vermittlungstätigkeit eine Courtage in Höhe von von 6,25 % inkl. gesetzlicher MwSt. - berechnet auf Kaufpreis - an REMAX 1A Immobilien GmbH zu zahlen. 
Sämtliche Erwerbsnebenkosten - Grunderwerbsteuer und die Notar- und Gerichtskosten - sind allein vom Käufer zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des (notariellen) Kaufvertrages.