Dieses charmante Einfamilienhaus in freistehender Bauweise wurde im Jahr 2004 umfassend modernisiert und erweitert. Es befindet sich in attraktiver Lage, nur wenige Minuten vom idyllischen Kulkwitzer See entfernt – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 764 m² bietet die Immobilie viel Raum zur Entfaltung. Die Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen sowie ein vollunterkellertes Geschoss. Insgesamt vier Zimmer verteilen sich auf die Etagen, darunter ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht, zwei behagliche Schlafzimmer sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse – der perfekte Ort zum Entspannen.

Erdgeschoss:
Das als Hochparterre gelegene Erdgeschoss umfasst den Eingangsbereich, eine ca. 23 m² große Küche inkl. Einbauküche und einem Essbereich, sowie ein ca. 18 m² großes Wohnzimmer.
Über eine moderne und stilvolle Treppe gelangt man in die oberen Etagen.

Das Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer. Die Schlafzimmer haben mit ca. 11m² und ca. 17m² angenehme Zimmergrößen. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, WC, Dusche, Badewanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Das Dachgeschoss:
Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss bietet auf ca. 35 m² weiteren Wohnraum. Ein Highlight auf dieser Etage ist die Dachterrasse mit herrlichem Weitblick, ideal zum Entspannen und Genießen.

Ausstattung und Technik:
Das Haus ist durchgehend modern ausgestattet: Die Gaszentralheizung, das Dach, die Dämmung und die Elektrik stammen aus dem Baujahr 2004, während die Fassade 2008 renoviert wurde. Die Fenster sind mit 2-fach-Verglasung versehen und sorgen für eine gute Isolierung, unterstützt durch die komplett gedämmte Fassade und das gedämmte Dach. Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Haus, inklusive Keller und Waschkeller, vorhanden und sorgt für angenehmes Raumklima.
Die Innenausstattung des Hauses kombiniert verschiedene Bodenbeläge, darunter Fliesen, Parkett, Laminat und Teppich, und bietet ein helles und freundliches Ambiente.

Keller:
Das Objekt ist komplett unterkellert und profitiert durch kleine Fenster in jedem Bereich von Tageslicht. Neben viel Stauraum, beherbergt dieser Keller die Heizungsanlage, eine Waschküche, sowie einen weiteren Raum, welcher bestens als Sport- und Saunabereich genutzt werden könnte.

Garten und Außenlangen:
Auf diesem großen und grünen Grundstück haben Sie Platz für die ganze Familie und die Möglichkeit sich auf der Terrasse zurückzuziehen. Die immergrünen Hecken umranden den überwiegenden Teil des Grundstückes und bieten ganzjährig Sichtschutz.
Ein Doppelcarport mit zusätzlichen Unterständen bietet Platz für Fahrzeuge und Lagerung. Das Grundstück ist komplett eingezäunt.

Weitere Möglichkeiten:
Die Immobilie bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten: Im 1. Obergeschoss kann durch den Bau eines Flurs das Durchgangszimmer in einen separaten Raum umgewandelt werden. Im Dachgeschoss lässt sich durch das Einziehen einer Wand ein weiteres Zimmer schaffen, und im Erdgeschoss besteht die Option, die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer zu öffnen, um einen offenen Wohnbereich zu gestalten.
            

                Verkehrsanbindung:
- Sehr gute Anbindung an den ÖPNV: Straßenbahnlinie 1, Buslinien 61 und 161
- S-Bahn in Grünau
- Autobahn A38 (Leipzig-Südwest) in 10 Autominuten erreichbar

Einkaufen:
- Supermärkte in 5 Fahrminuten erreichbar
- Café & Konditorei fußläufig erreichbar
- Allee-Center Leipzig in 7 Fahrminuten
- Verschiedene Restaurants in der Nähe und am Kulkwitzer See

Bildung:
- Kindertagesstätten und Schulen in der Nähe

Freizeit:
- Kulkwitzer See in 5-10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar
- Angebote am See: Wakeboard- und Wasserskianlage, Tauchschule, Strandbar, Kinderspielplatz, Badestrände, Bootsverleih, Segelverein
                

                Hinweis zur Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben:

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