Wohnen oder vermieten? BEIDES MÖGLICH ...

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Wohnen oder vermieten? BEIDES MÖGLICH ...

64342 Seeheim-Jugenheim
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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.	248 m²
Nutzfläche	81,13 m²
Grundstücksfläche	190 m²
Bezugsfrei ab	2 Wohnungen vermietet, eine Wohnung frei
Zimmer	11
Schlafzimmer	3
Badezimmer	3

Kosten

Kaufpreis	595.000 €
Provision	3,57 3,57 % inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer nach Beurkundung. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1968
Letzte Sanierung	2021
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert	77,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	C

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Beschreibung des Objekts

                teilvermietetes 3-Familienhaus in guter Lage von Seeheim ...

Ausstattung

                # 3 Wohnungen

# Erdgeschoss .....  4 Zimmer Küche Bad WC Balkon, vermietet 750 EUR netto, 91,74 m²
# Obergeschoss ... .4 Zimmer Küche Bad WC Balkon, frei, 91,76 m²
# Dachgeschoss .... 3 Zimmer Küche Bad WC Balkon, vermietet 700 EUR netto, 65,30 m²

# Wohnräume teilweise mit Parkett/Laminat

# 3 große Kellerräume, 1 pro Wohnung
# Wasch- Trockenraum
# Fahrradraum
# gute Ausstattung in allen Wohnungen
# alle Bäder tagesbelichtet
# hohe Vermietbarkeit
# beste ÖPNV-Anbindung
# kurze Wege zum Einkauf in Seeheim
# Gaszentralheizung, 2021 erneuert
# Dacherneuerung inkl. Wärmedämmung, 2021
# Fenstererneuerung, 2006-2013
# Erneuerung Bad im Dachgeschoss, 2022
# Dachgeschosswohnung wurde 2022 saniert
# kalkulatorische Gesamtmiete mit 2.300 EUR netto mtl. angenommen
# daraus ergibt sich eine Rendite von rund 4,64 % bei Vollvermietung

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Die gezeigten Grundrisse stellen ausschließlich Illustrationen im Rahmen der Vermarktung dar. 
Die tatsächliche Bauausführung, Genehmigungsstände u.Ä. gehen daraus nicht hervor. Die aus den Grundrissen hervorgehenden Informationen haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit und sind nicht rechtsverbindlich.

Lage

                Seeheim-Jugenheim / OT Seeheim

Seeheim-Jugenheim ist eine Gemeinde mit ca. 17.000 Einwohnern und liegt an der Bergstraße mit direkter Verbindung zum Odenwald. Seeheim-Jugenheim verfügt über mehrere denkmalgeschützte Bauwerke wie das Amphitheater, in dem regelmäßig Veranstaltungen stattfinden. Der ÖPNV verbindet die Gemeinde mit Darmstadt, Alsbach und Bickenbach, worüber man die Städte Frankfurt, Heidelberg und Mannheim erreicht.

Sonstige Angaben

                

Bei einem Fremdkapital in Höhe von 500.000,00 EUR ergibt sich bei einer 10jährigen Zinsfestschreibung mit einem Zinssatz von 3,60 % nominal und einer 2,0%igen Tilgung eine monatliche Rate in Höhe von 2.333,33 EUR. Dem gegenüber steht eine kalkulatorische monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.300,00 EUR. Die kalkulierte  Mietrendite vor Steuern beträgt 4,64 %.