Dieses großzügige Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1967 auf einem ca. 204 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 2024 umfassend kernsaniert. Im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen wurden nicht nur energetische Optimierungen vorgenommen, sondern auch hochwertige Modernisierungen. Die Immobilie überzeugt mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 228 m², verteilt auf insgesamt 6 Räume. Das Dachgeschoss ist komfortabel wie der restliche Wohnraum ausgebaut und im Keller befinden sich genügend Abstellmöglichkeiten– ideal für Familien mit erhöhtem Platzbedarf. 

Bereits im Eingangsbereich empfängt Sie das Erdgeschoss mit einem einladenden Flur und stilvollen Bodenfliesen in eleganter Marmoroptik. Neben einem separaten Gäste-WC befinden sich hier eine gut geschnittene Küche sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Ein besonderes architektonisches Highlight stellt die geschmackvolle Splitlevel-Gestaltung des Wohnbereichs dar, die für eine optische Zonierung sorgt. Der funktionstüchtige Kaminofen und der Zugang zum offenen Wintergarten schaffen ein behagliches Ambiente. 
Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten mit West ausrichtung, um die Nachmittags- und Abendsonne sowie den wunderbaren Blick ins Grüne zu genießen. 

Das Obergeschoss bietet drei gut proportionierte Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Duschbad. Das Hauptschlafzimmer verfügt darüber hinaus über ein privates En-Suite-Badezimmer, das zusätzlichen Komfort bietet. Helle Parkettböden und großzügige Fensterflächen sorgen in allen Zimmern für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. 

Im ausgebaute Dachgeschoss befindet sich ein idealer Raum für ein modernes Homeoffice, ergänzt durch weitere Abstellmöglichkeiten, einen Hauswirtschaftsraum sowie ein vollwertiges Badezimmer. Ein besonderes Highlight bildet der großzügige Raum mit Zugang zum sonnigen Westbalkon, der durch seine Helligkeit und den herrlichen Ausblick vielseitig nutzbar ist.

Hier ist viel Platz für Ihre Raumideen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? 
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin.
            

                Das angebotene Reihenmittelhaus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf, im Bezirk Eimsbüttel. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Reihen- und Einfamilienhausbebauung und bietet ein besonders familienfreundliches, grünes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Nahversorgung ist hervorragend: Der nahegelegene Tibarg mit seiner lebendigen Fußgängerzone und dem Tibarg Center stellt ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen bereit. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in bequemer Reichweite.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die U-Bahn-Linie U2 gewährleistet über die Station „Joachim-Mähl-Straße“ eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zum Flughafen. Mehrere Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot und sorgen für eine gute Erreichbarkeit weiterer Stadtteile.

Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum weitläufigen Niendorfer Gehege – einem beliebten Naherholungsgebiet mit abwechslungsreichen Spazier- und Radwegen, Spielplätzen und einem Hundeauslaufbereich. Zusätzlich bereichern kulturelle Einrichtungen wie das Künstlerhaus Sootbörn oder die historische Kirche am Niendorfer Markt das Wohnumfeld.

Für Familien besonders attraktiv ist das umfassende Bildungs- und Freizeitangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Sportvereine sowie etablierte Schulen – darunter die Stadtteilschule Niendorf und das Gymnasium Ohmoor – befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, städtischer Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung – ein attraktives Umfeld für Familien, Paare und alle, die eine ausgewogene Wohnqualität suchen.