Das Objekt

Das 3.129qm große Grundstück (Eigentum) hat bereits einen Wert von zzt. 234.675.-Euro und ist natürlich im Kaufpreis enthalten. Die reinen Aufbauten (Gebäudefläche gesamt: 362,98qm) sind daher mit lediglich 164.325,-Euro zu bewerten. Jeder Interessent weiß, was das aussagt!

Der Gartenbereich wurde pflegeleicht angelegt, der Vorgarten mit diversen Blumenbeeten, Hecken, Büschen und anderen Ziergewächsen. Vor und neben dem Haus sowie den Nebengebäuden befinden sich ausgepflasterte Bereiche. Der hintere Gartenbereich verfügt über eine sehr große ausgepflasterte Freifläche (Terrasse) mit Zugang zum voll überdachten Sommergarten, sowie über div. Hecken, Büsche, Ziergewächse und eine große Rasenfläche. Zudem gibt es einen massiv gemauerten Outdoor-Grillofen vor dem großen Sommergarten, in dem übrigens problemlos 20 bis 25 Personen platz finden.

Dieses Wohnhaus mit Anbau wurde im Jahre 1971, mit entsprechend hochwertigen Materialien als massiver Klinkerbau erbaut und bezogen. Betritt man das Hauptgebäude durch den straßenseitigen Haupteingang, gelangt man zunächst in einen sep. Windfang, der zum einen das Treppenhaus in das riesige Obergeschoss und das voll ausgebaute Dachgeschoss führt und zum anderen über einen weiteren Flur, in das ebenso große Erdgeschoss. Von diesem Flur gelangt man rechts in das sehr große Wohnzimmer, in die Hauptküche, in das Elternschlafzimmer und in das geräumige Kellergeschoss, in dem sich auch die Heizungsanlage befindet. Zwischen Hauptküche und dem großen Wohnzimmer gibt es einen weiteren Raum, der entweder als Fernsehzimmer oder als zusätzliches Esszimmer genutzt werden kann. Von dem Vorflur gelangt man in den großen Hauswirtschaftsbereich, wo eine zweite Küche untergebracht war. Die Anschlüsse sind noch existent. Des Weiteren gibt es hier einen Vorratsraum ein sep. Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, sowie weitere Stellflächen für Schränke, Regale, Waschmaschinen und  Wäschetrockner im angeschlossenen Hauswirtschaftsraum, der wiederum über ein weiteres Gäste-WC verfügt und den Zugang zum Sommergarten, ergo auch in den riesigen Gartenbereich. Im zweiten Hauswirtschaftsbereich nach links gehend, gelangt man in einen weiteren Zwischenraum, der auch als Hintereingang für Haupthaus und Anbau genutzt wird. Hier gibt es weitere zwei sep. Eingänge zu getrennten Wohnbereichen. Der gartenseitige Wohnbereich beherbergt einen Wohn-/Essbereich in dem eine kleine Küchenzeile eingebaut werden könnte, einen abgetrennten Schlafbereich und ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC. Der zweite, von dort aus zugängliche Wohnbereich, verfügt über einen Eingangsbereich mit Garderobe, ein sanierungsbedürftiges Vollbad mit Badewanne, Waschtisch und WC. Über die Winkeltreppe gelangt man schließlich ins Obergeschoss, wo sich ein großes Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und die Küche mit Essbereich befindet. Ganz vorne im Anbau (stirn-/straßenseitig) befindet sich eine weitere, derzeit fest vermietete Singlewohnung. In das Obergeschoss gelangt man über eine massive Steintreppe in Marmoroptik. Hier befinden sich 5 etwa gleich große Räume, die als Schlaf-/Kinderzimmer, Büros etc. genutzt werden könnten. Das Zimmer in der Dachgabe, besitzt zusätzliche Anschlüsse für eine Einbauküche. Auch in zwei weiteren Zimmern befinden sich Zu- u. Abwasseranschlüsse für Waschbecken etc. Natürlich gibt es auch im Obergeschoss ein Vollbad mit Badewanne, Waschtisch und WC, wo zusätzlich der Einbau einer Duschkabine möglich wäre. In das voll ausgebaute, mit Holz vertäfelte Spitzdachgeschoss gelangt man über eine hölzerne Raumspartreppe. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer mit Einbauschränken und ein kleiner Verbindungsflur. Entweder nutzt man die Zimmer für weitere Schlafbereiche (z. B. für Kinder) oder als Abstell-/Lagerräume.
            

                Daten & Fakten

Haus / Bauweise: Mehrfamilienwohnhaus / massiver Klinkerbau (rot-bunt geflammt)
Baujahr: 1971 / 1984 / 1999 / 2002 ff.
Gesamt WF/NF: ca. 362,98 qm  
Wohnfläche ges.: ca. 241,83 qm
Nutzfläche ges.: ca. 121,15 qm
Grundstücksgröße: 3.129 qm
Angebotspreis: 399.000.-EUR
Kaufpreis pro qm: 1099,24.-EUR 
Heizungsanlage: Junkers SupraStar KN 24-8D, Bj. 1995
Energieverbrauchskennwert: EnEV-Ausweis ist in Arbeit
Park-/Stellplätze: Außenstellplätze 10 und mehr
Objektzustand: gepflegt, i. T. sanierungs- /renovierungsbed., Sachmangel behaftet

Raumaufteilung / Erdgeschoss

Hauptentreé / Diele: ca. 3,61 qm
Flur / Eingangsber.: ca. 6,23 qm
Küchenbereich: ca. 13,00 qm
Esszimmer / Küche: ca. 15,36 qm
Wohnzimmer: ca. 24,11 qm
Schlafzimmer: ca. 16,16 qm
Badezimmer: ca. 6,63 qm
HWR-Raum: ca. 9,83 qm
Abstellr. / Magazin: ca. 2,35 qm
Hintereingangsber.: ca. 11,10 qm
Gästetoilette: ca. 1,36 qm
Terrasse (überdacht): ca. 17,16 qm (50% ber.)
Terrasse (Freifläche): ca. 12,14 qm (25% ber.)
Zwischenraum / Garage: ca. 20,60 qm

Raumaufteilung / Obergeschoss

Zimmer 1 / links: ca. 11,29 qm
Zimmer 2 / links: ca. 13,44 qm
Zimmer 3 / mitte: ca. 11,19 qm (mit Dachgaube)
Zimmer 4 / rechts: ca. 11,13 qm
Zimmer 5 / rechts: ca. 12,82 qm
Badezimmer mit WC: ca. 5,60 qm

Raumaufteilung Kellergeschoss

Kellerraum: ca. 9,05 qm

Weitere separate Nebengebäude

PKW-Garage mit Holztüren ca. 14 qm

Highlights

- Großes Objekt – viele Möglichkeiten – sehr geringer Quadratmeterkaufpreis
- Sehr gute aber dennoch ruhige Ortslage – nur etwa 10 von der NORDSEE entfernt
- Riesiges Grundstück von über 3.100qm – großer Terrassenbereich – viele PKW-Stellplätze
- Gartenbereiche uneinsehbar – großer, sichtgeschützter Vorgarten – Outdoor-Grillofen
- 9 Schlafzimmer – 5 Vollbäder – Einbau von 6 bis 7 Küchen sofort möglich

Die Kaltmietzins beträgt an der Objektadresse ca. 7,62.-EUR/qm. Es könnte eine Gesamtfläche von ca. 213,56qm dauervermietet werden. Das entspräche Kaltmieteinnahmen von ca. 1628,00 EUR. Eine Wohneinheit ist derzeit für 660,00EUR (warm!) vermietet, was wiederum einer Kaltmiete von ca. 450,00 EUR entspricht. Somit läge die zu erwartende Bruttorendite bei etwa 6,3% - ergo ein lohnendes Unterfangen für Erwerber.
               

                Infrastruktur & Lage vor Ort

Dieses gepflegte Mehrfamilienwohnhaus aus Erbauerhand mit insgesamt 5 Wohneinheiten befindet sich in der Gemeinde Großheide, im dortigen Ortsteil Berumbur, unweit der sehr bekannten und beliebten Küstenorte Norddeich, Nessmersiel und  Dornumersiel – ergo SEHR NAH AN DER NORDSEE! Die ostfriesischen Inseln sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt und über die, in der Nähe befindlichen Häfen, schnell & bequem erreicht.

Alle Einkaufs- u. Erholungsmöglichkeiten, div. Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf, mehrere Supermärkte, div. Discounter, Bau- u. Hobbymärkte, sowie Hotels, Restaurants, Imbissbetriebe, Kfz-Werkstätten, Tankstellen, Ärzte, Apotheken, div. Fachgeschäfte, öffentliche Einrichtungen, Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe zu diesem Objekt. Ebenda gibt es viele Möglichkeiten zur Erholungs- u. Freizeitgestaltung, insbesondere für Kinder. Die Ortsmitte von Großheide ist nur 2350m und die vom Flecken Hage nur 2800m entfernt und somit auch in wenigen Minuten erreicht. Die Infrastruktur ist daher als hervorragend zu bezeichnen. Die Grundschule Berumbur ist tatsächlich NUR 500m und der AWO-Kindergarten Berumbur ebenfalls nur 1300m von dieser Immobilie entfernt. Das Schulzentrum Großheide liegt ca. 2100m und das Schulzentrum Hage hingegen, gute 3100m entfernt. Dort gibt es natürlich auch auch einige Kindertagesstätten, Kindergärten und Spielschulen.

Mehrere Gewerbegebiete mit div. Fachbetrieben sowie Grundschulen, weiterführenden Schulen, Kindergärten, Arzt- u. Gesundheitspraxen, Fitness-Centern, Gärtnereien, Behörden etc. liegen zwischen 2300m und 10,9 km (Stadtzentrum Norden) von dieser Liegenschaft entfernt.

Für Investoren, Geldanleger und Vermieter von Ferienunterkünften, bietet sich hier ein hohes Potenzial. Eine der insgesamt 5 Wohneinheiten ist seit ca. 7 Jahren fest an ein und dieselbe, alleinstehende Person vermietet. Zahlungsrückstände gab und gibt es nicht!

Entfernung zu weiteren Orten

Norddeich-Mole / Hafen: 14,6 km
Nordseeheilbad Dornumersiel: 21,9 km
Seeheilbad Bensersiel : 27,7 km
Küstenort Nessmersiel: 13,9 km
Bären-Stadt Esens: 25,7 km
Stadtzentrum Aurich: 22,8 km                                                               
BAB A31 AS Riepe: 32,5 km                                              
NL-Grenzübergang Bunde: 83,8 km   
Stadt Groningen (NL): 125,3 km
                

                **** Bitte geben Sie bei allen Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten und Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfrage bearbeiten können! **** 

Ihr Ansprechpartner
Hedemann Immobilien
RE/MAX Immo-Team

Carsten Hedemann
Tel.: 04961 - 77 909 - 14
Mobil: 0160 - 12 71 788
carsten.hedemann@remax.de

Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Die hier vereinbarte Maklerprovision (Courtage) ist NICHT verhandelbar!

Selbstverständlich übersenden wir Ihnen auf Wunsch weitere Detailbilder vom Objekt.

Bei einer sehr hohen Nachfrage, kann es zu einem Angebotsverfahren kommen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass der tatsächliche Kaufpreis den hier angegebenen Angebotspreis deutlich übersteigen könnte. 

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur noch gegen Vorlage einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung durchführen.

Unrealistische Angebote und Anfragen werden nicht beantwortet und berücksichtigt!

Impressum:
Carsten Hedemann
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: DE362/117/04759