– Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großer Ausbaureserve - Nebengebäude - Stallungen und Weide an der Aue – 

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 5.887 m² eine einmalige Gelegenheit zur Sanierung und individuellen Gestaltung. Das Anwesen befindet sich direkt an der Aue und zeichnet sich durch seine naturnahe Lage aus, die viel Potenzial für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das Wohnhaus umfasst ca. 123 m² und erstreckt sich über eine Etage sowie ein großes, ausbaufähiges Dachgeschoss, das viel Potenzial zur Erweiterung des Wohnraums bietet.

Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen großzügigen Eingangsbereich, von dem aus Sie das große Wohnzimmer auf der linken Seite erreichen, das durch einen Holzofen beheizt wird. Gegenüber befindet sich ein Schlafzimmer, das über ein Durchgangszimmer mit einem weiteren Schlafzimmer sowie einem zusätzlichen Raum verbunden ist, der sich ideal als Abstellraum oder Büro nutzen lässt. Die Räume werden über einen Nachtspeicherofen beheizt. Vom Eingangsbereich geht es in einen weiteren Flur, von dem aus Sie zur geräumigen Küche gelangen, diese wird ebenfalls mit einem Holzofen beheizt. Die Küche ist mit einer Treppe zum Teilkeller verbunden und verfügt über eine Speisekammer sowie einem angrenzenden Vollbad mit Dusche und Badewanne. Für die Warmwasserbereitung sorgt ein großer Boiler.
Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das über einen Nachtspeicherofen beheizt wird. Vom Flur aus gelangen Sie ebenfalls in ein kleines Gäste-WC, das praktisch für Besucher gelegen ist. Eine Treppe führt Sie in das ausbaufähige Dachgeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Hintertür in ein angrenzendes Nebengebäude, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als Abstellfläche oder zum Unterstellen von PKWs. Direkt angrenzend befindet sich ein Schafstall, der bereits seit längerer Zeit nicht mehr genutzt wird. Der Weg führt außerdem direkt in den Hinterhof.

Ein weiteres Highlight des Anwesens ist das separate Gebäude mit einem Stroh-Heulager, einer Sattelkammer und einem Pferdestall. Der Pferdestall ist als Offenstall konzipiert und verfügt über einen direkt Zugang zur Weide – ideal für Tierhaltung oder als Pferdeparadies. Eine Mistplatte ist ebenfalls vorhanden.

Zusätzlich befindet sich an der Einfahrt eine Garage, die nicht nur als Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge dient, sondern auch Stauraum bietet

Ein aktueller Energieausweis wurde beantragt und wird in kürzester Zeit vorliegen.

Dieses Einfamilienhaus an der Aue bietet nicht nur ein großzügiges Grundstück, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten, das Haus und die angrenzenden Nebengebäude nach eigenen Vorstellungen auszubauen und zu sanieren. Ob als großzügiges Familienheim oder als Kombination aus Wohnen und Tierhaltung – dieses Objekt bietet viel Potenzial in einer idyllischen Lage. Nutzen Sie die Chance, dieses einzigartige Anwesen zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
            

                Bad Bodenteich liegt ruhig und idyllisch in der Lüneburger Heide, etwa 17 Kilometer südlich von Uelzen. Der Ort gehört zur Samtgemeinde Aue und bietet eine entspannte Atmosphäre inmitten einer abwechslungsreichen Natur mit Wiesen, Wäldern und Heideflächen. Als staatlich anerkannter Luftkurort ist Bad Bodenteich besonders für diejenigen interessant, die Erholung und Ruhe suchen. Die Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge und kleine Ausflüge in die Natur.

Trotz seiner ländlichen Lage bietet Bad Bodenteich eine gute Infrastruktur. Es gibt Supermärkte, Restaurants und kleinere Geschäfte, die den täglichen Bedarf decken, sowie eine Arztpraxis und eine Apotheke für die medizinische Versorgung. Der Ort ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, mit Busverbindungen in die umliegenden Städte wie Uelzen und Lüneburg. Die nahegelegene Autobahn A39 sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der größeren Städte in der Region. Für Freizeitaktivitäten stehen neben der schönen Natur auch Sporteinrichtungen wie ein Sportplatz sowie Wanderwege zur Verfügung. Insgesamt verbindet Bad Bodenteich ländliche Ruhe mit praktischen Annehmlichkeiten.
                

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1,5 % Notar und Gerichtskosten

3,57 % Maklercourtage