Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 136 m², verteilt auf insgesamt 4 großzügige Zimmer. Besonders hervorzuheben ist das traumhafte Grundstück mit ca. 1.250 m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und viel Platz für Familie, Freizeit und Gartenliebhaber bereithält.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage und garantiert damit ein entspanntes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse aus Aluminium, die mit integrierter Beleuchtung ausgestattet ist – ideal für gemütliche Abende im Freien.

Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine elegante Holztreppe führt ins Obergeschoss. Teilweise ist eine Fußbodenheizung vorhanden, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

    Glasfaseranschluss für schnelles Internet

    Rollläden an vielen Fenstern

    Insektenschutz an diversen Fenstern

    Carport für Ihr Fahrzeug

Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien, die Wert auf Ruhe, Platz und eine hochwertige Ausstattung legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort begeistern.

Vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin bevor es zu spät ist!

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
            

                Ausstattungsdetails

✅ Baujahr: 2002 (neuwertig und gepflegt)
✅ Wohnfläche: ca. 136 m²
✅ Grundstück: ca. 1.250 m²
✅ Zimmer: 4 großzügige Zimmer
✅ Küche: hochwertige Einbauküche inklusive mit Kühlschrank
✅ Badezimmer
✅ Bodenbeläge:  Fliesen, Laminat
✅ Treppe: elegante Holztreppe
✅ Heizung: teilweise Fußbodenheizung
✅ Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
✅ Terrasse: überdachte Terrasse aus Aluminium mit integrierter Beleuchtung
✅ Fenster: Insektenschutz an fast allen Fenstern und Türen
✅ Sonnenschutz: Rollläden an allen Fenstern
✅ Stellplatz: Carport
✅ Lage: ruhige Sackgassenlage, kein Durchgangsverkehr
✅ Besonderheiten: großzügiges Grundstück, gepflegter Gartenbereich, ideal für Familien

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
               

                Diese Immobilie liegt in guter Lage in einem Ortsteil von Rhauderfehn. 

Das Zentrum von Papenburg, Rhauderfehn und Esterwegen sind in ca. 6 Kilometer zu erreichen.  Der Sitz der Gemeindeverwaltung ist in Westrhauderfehn. Mit 18.495 Einwohnern ist sie die viertgrößte Kommune des Landkreises Leer. 

Diese verteilen sich auf rund 103 Quadratkilometer. Nicht zu Rhauderfehn gehört die politisch selbstständige Gemeinde Ostrhauderfehn, ebenfalls im Landkreis Leer. Der Name der Gemeinde rührt von der 1769 gegründeten Fehnsiedlung gleichen Namens her, die wiederum nach dem alten Geestdorf Rhaude im Nordwesten des Gemeindegebietes benannt ist. Neben Rhaude sind Backemoor und Collinghorst die ältesten Ortsteile. 

Wirtschaftlich ist Rhauderfehn von Landwirtschaft, Tourismus und wenigen Industriebetrieben geprägt, darunter einem Hersteller von Reißverschlüssen. Die Kommune ist in deutlichem Maße eine Auspendler-Gemeinde. Rhauderfehn verfügt über drei mittelalterliche Kirchen. Zu weiteren historischen Bauwerken gehören Windmühlen sowie eine Vielzahl von Klappbrücken über die Fehnkanäle. 

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***
                

                Übergabe dieser Immobilie nach Absprache! Bei mehreren Interessenten behalten wir uns vor ins Bieterverfahren zu gehen.

Sonstige Bedingungen und Konditionen:
Daten des Energieausweises: (ist in Bearbeitung)
Gültig bis:                     22.06.2035
Erstellt am:                   23.06.2025
Energieverbrauch:       89,7 kWh/(m²*a)
Energielabel:                C
Typ:                                Energieverbrauchsausweis

Geldwäsche
Der Immobilienmakler ist nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden – beispielsweise mittels einer Kopie.

Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung
Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Eigentümer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen.

Courtage
Nach Unterzeichnung des Notarvertrages ist eine Käuferprovision in Höhe von 3,0% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, vom Käufer an die Firma IAD Deutschland zu zahlen. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§656c BGB)

*** Juraj Pals IAD Deutschland - T 04967/9388300 - H 0162/9560733 ***