Es handelt sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Herrenhausen-Stöcken. Das Objekt besteht aus 11 Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit und verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von 766 m². Die Wohneinheiten besitzen Flächen von 48 m² bis zu 76 m² und sind daher bestmöglich geeignet für die nachhaltige Vermietung. Die Gewerbefläche wird seit langer Zeit als Gastronomie genutzt und hat mit 70 m² eine sehr gut vermietbare Gesamtfläche.

Das Haus wurde 1953/54 erbaut und ist unterkellert. Acht von 11 Wohnungen verfügen über einen Balkon. Im Keller stehen Mieterkeller zur Verfügung. Außerdem verfügt das Objekt über drei Außenstellplätze sowie zwei Garagen im Hinterhof.
 
Beheizt wird das Objekt durch Gasetagenheizungen. Vier davon wurden im Jahr 2025 erneuert. 

Energieausweis: Verbrauchsausweis, 152,8 kWh/(m²·a), Gas, Kl. E

            

                Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Kombination aus angenehmen Wohnambiente und hervorragender Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu spezialisierten Einzelhändlern, die den täglichen Bedarf decken.
Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien, die eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Punkten in Hannover ermöglichen. Gerade durch die Nähe zur B6 ist es möglich schnell über die Bremer Brücke in die Stadt zu gelangen oder in weniger als 5 Minuten auf der A2 zu sein.