Einziehen, wohlfühlen und glücklich sein.

Das zum Haus gehörende Grundstück unterteilt sich in einen kleinen Vordergarten sowie in einen gut dimensionierten
Hauptgarten zu der den ganzen Tag über sonnigen Süd-Seite. Der nach hinten ausgerichtetem Garten ist pflegeleicht angelegt.
Die Mittelreihenhaus wurde im Jahre 1976 in massiver Bauweise mit Kalksandsteinen und gelbem Verblendklinker erbaut. Die
Architektur der sieben Reihenhäuser ist an den Bauhausstil angelehnt.
Das zum Verkauf stehende Haus überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und einige Extras sowie den direkten Zugang zur
gemeinschaftlichen Tiefgarage usw.
Ein breiter Weg führt zu dem im Hochparterre befindlichen Hauseingang. Eine daneben liegende Treppe führt runter zum
eigenen Außenzugang zu dem Kellergeschoss bzw. dem eigenen Tiefgaragenstellplatz (praktisch mit Rädern etc.)
An den Windfang schließt sich eine einladende Diele an, in der Sie Platz für eine Garderobe vorfinden. Die Diele führt
geradeaus in den Essbereich und den sich anschließenden, zwei Stufen tiefer liegenden Wohnbereich. Beide Bereiche
zusammen erstrecken sich auf ca. 39 m2 und bieten viel Platz für einen großen Tisch für Ihre Familie sowie Ihre Gäste.
Eine Panoramascheibe sowie ein verglaste Terrassentür zur Südseite sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zu der
sonnigen Süd-Terrasse, die den ganzen Tag über sonnig ist.Die Küche, die sich links von der Diele befindet ist, ist mit rotem Möbel und Siemens Geräte (2024 ausgetauscht) ausgestattet.
Rechts neben dem Windfang befindet sich das modernisierte Gäste-WC.
Die angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoß erhöht das Wohnkomfort.
Eine offene Holztreppe führt in das 1. Obergeschoss, wo sich drei Zimmer sowie das Vollbad befinden.
Das mit ca. 22 m großzügige Schlafzimmer bietet hervorragende Abstellmöglichkeiten für ein großes Bett, einen großen
Kleiderschrank und vieles mehr. Eine weitere Terrasse sowie Fenster sorgen für viel natürliches Tageslicht. Die Terrasse kann
zum Wintergarten umfunktioniert werden und so auch als Büro nutzbar sein.
Die beiden nach Süden ausgerichteten Kinderzimmer haben eine Größe von jeweils ca. 9 m2 und ca. 11 m2.
Große Balkontüren in beiden Zimmern sorgen für Tageslicht und gewähren Zugang zu dem großen Süd-Balkon. Der Südbalkon
verfügt über einer neuen Abdichtung sowie einer Dämmung und neue WPC-Terrassenplatten. Bei Bedarf könnten die beiden
Zimmer zu einem großen Raum zusammengelegt werden.
Das modernisierte Badezimmer ist mit hellen Wand- und grauen Bodenfliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet.
Neben einer Badewanne, einer begehbaren Dusche und einem wandhängenden WC ist das Badezimmer mit einem
Doppelwaschbecken ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über einen Handtuchheizkörper sowie eine Rücklauferwärmung.
Die große elektrische Dachkuppel sorgt für Ausreichenden Tageslicht. Auf Grund der gewählten Dachkonstruktion ergibt es
sich, dass keinerlei Schrägen im Obergeschoss vorhanden.
Der sowohl von außen als auch direkt über das Haus begehbare Keller teilt sich in drei Kellerräumen auf. Hier finden Sie u.a.
Einen Heizungsraum mit einer Gasbrennwertheizung der Marke "Buderus" (Bj. 2017) und einem 160L
Hochleistungsedelstahlspeicher sowie einen Waschmaschinenanschluss
und Ausgussbecken vor. Die Kellerräume sind mit Heizkörper versehen.
Direkt von Ihrem eigenen Keller gelangen Sie in die gemeinschaftliche Tiefgarage der Reihenhauszeile, wo sich direkt unter
Ihrem Haus Ihr eigener TG-Stellplatz befindet.
Neben dem Stellplatz ist noch ein gemauerter Abstellraum vorhanden. Zudem verfugt jeder Eigentümer über einen eigenen
Außenzugang zur Tiefgarage, direkt neben den Treppen zum Hauseingang.
            

                Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsanierung im Jahre 2017
Ø Heizungsanlage komplett erneuert inklusive Rohrleitungen
Ø Im EG wurde eine Fussbodenheizung installiert
Ø Im OG wurden platzsparende neue Vertikalheizkörper montiert
Ø Die Küche, das Gäste-WC sowie das Vollbad zzgl. Installationsrohrleitungen wurden komplett erneuert
Ø Der Balkon (südlich) wurde gedämmt und abgedichtet.
Ø Die komplette Elektroinstallation inklusive Hauptverteiler wurden erneuert.
               

                Der Hamburger Stadtteil Neugraben-Fischbek ist südlich der B73 von kleinen Mehrfamilienhäusern, Eigenheimen und von
ansprechenden Grünanlagen geprägt.
Neugraben ist das Zentrum des westlichen Süderelbe-Raums. Durch die bequem fußläufig erreichbare S-
Bahnstation Neugraben (nur 5 Min. zu Fuß) und die Bushaltestelle vor der Tür, ist eine ideale Anbindung sowohl in den
Harburger Ortskern, als auch in die Hamburger Innenstadt gewährleistet. Die gute Infrastruktur hat das beliebte Viertel
besonders bei Familien etabliert. Diverse Schulen, ein Gymnasium und Kindergarten sind in der direkten Umgebung
angesiedelt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf stehen in großem Umfang in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Der nächste
Supermarkt (Aldi) sowie ein Bäcker (Schrader) befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Der beliebte Neugrabener
Markt mit weiterführenden Läden, Bio-Laden, Kaufland, Apotheken, Ärzten etc. ist bequem fußläufig, mit dem Rad oder dem
Bus erreichbar.
Weitergehende Wünsche werden in der nahen Harburger Innenstadt u.a. mit dem Einkaufszentrum "Phoenix-Center" erfüllt
oder auch die schöne Altstadt Buxtehude. Durch die S-Bahn-Anbindung in die Hamburger Innenstadt stehen alle weiteren
Möglichkeiten der Großstadt zur Verfügung.
Die Harburger Berge, die Fischbeker Heide, der Wildpark Schwarzeberge und das Alte Land sind beliebte Ausflugsziele in der
Nähe.
Hinweis: Bei aller Sorgfalt können wir keine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen. Irrtum und
Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
                

                Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

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