Dieses beeindruckende Objekt bietet Ihnen einzigartige Möglichkeiten, es ermöglicht Ihnen, je nach Ihren Bedürfnissen und Vorlieben, entweder zwei separate Wohnungen zu vermieten oder eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten. Alternativ kann das gesamte Anwesen auch von einer einzigen Familie genutzt werden. Auf einem großzügigen Grundstück von 768 m² erstreckt sich dieses Anwesen mit einer Wohnfläche von 205 m², die sich harmonisch auf insgesamt sechs Zimmer verteilt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss Wohnung zur Zeit 890,- € warm:
- Wohnzimmer: ca. 26,29 m²
- Küche: ca. 17,54 m²
- HWR: ca. 7,80 m²
- Gäste WC: ca. 1,24 m²
- Flur: ca. 17,65 m²
- Zimmer I: ca. 17,04 m²
- Zimmer II: ca. 11,76 m²
- Terrasse: ca. 26,24 m²
- Garage: ca. 16,47 m²
- Schuppen: ca. 4,75 m²
Obergeschoss Wohnung zur Zeit 790,- € warm:
- Wohnzimmer: ca. 20,46 m²
- Zimmer I: ca. 19,73 m²
- Zimmer II: ca. 15,36 m²
- Küche: ca. 12,72 m²
- Bad: ca. 10,13 m²
- HWR: ca. 7,94 m²
- Flur: ca. 7,46 m²
Im Jahre 2022 wurde der Energiepass erstellt und 2025 wurde die Heizungsanlage erneuert, wodurch sich der Energiebedarf verringert.
Angaben zum Energieausweis:
- Art: Bedarfsausweis
- gültig bis: 14.08.2032
- Endenergiebedarf: 165,9 kWh (m²*a)
- Baujahr lt. Energieausweis: 1993
- Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
- Baujahr Heizung: 2025 Brennwertheizung
- Energieeffizienzklasse: F
*Heizung von 2025*Top gedämmt*Hohlschichtdämmung*Sackgassenlage*Süd/West Terrasse*Einbauküche*Garage
26826 Weener
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 204 m2 |
| Nutzfläche | 24,72 m2 |
| Grundstücksfläche | 768 m2 |
| Bezugsfrei ab | 1.7.2025 |
| Zimmer | 6 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
Kosten
| Kaufpreis |
295.000 € |
|---|---|
| Provision |
4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1993 |
|---|---|
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 165,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
165,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Sackgassenlage
- Jalousien
- Hohlschichtdämmung
- gedämmter Dachstuhl
- Garage
- Neue Heizung
- Ebenerdig bewohnbar
- Gute Raumaufteilung
- Anlageobjekt
Lage
In Weener selbst finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Die Innenstadt ist nur eine kurze Fahrt entfernt und verspricht mit ihren Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften ein gemütliches und gleichzeitig lebendiges Ambiente. Darüber hinaus bieten die nahen Autobahnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wie Leer und das niederländische Groningen, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.
Sonstige Angaben
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Team Leemhuis & Blanke
Ansprechpartnerin:
Natalie Blanke
RE/MAX Lizenzmaklerin
Immobilienkauffrau IHK
selbstständige Immobilienmaklerin
Tel.: 0491 99 75 68 - 21
Mobil: 0160 50 63 986
E-Mail: natalie.blanke@remax.de
Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.
Impressum:
Blanke Immobilien
RE/MAX Immo-Team
Hauptstraße 72a
26789 Leer
Tel.: 0491 99 75 68-21
Mobil: 0160 50 63 986
natalie.blanke@remax.de
www.immo-team-leer.remax.de
www.remax.de
Inhaberfirma: Natalie Blanke
Berufsaufsichtsbehörde:nach § 34c GewO: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
Steuernummer: 60/104/00957
Informationen zum Datenschutz. (https://www.remax.de/dataprotectionstatement.aspx)
Adresse
26826 Weener
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