Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein modernes Einfamilienhaus in klarer Bauhausarchitektur, das Design, Energieeffizienz und Alltagstauglichkeit in idealer Weise vereint. In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße von Leverkusen-Quettingen gelegen, überzeugt das Neubauhaus durch durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauweise. (Effizienzhaus 40+ mit Luft-Luft-Wärmepumpe, separater Trinkwarmwasser-Wärmepumpe mit einem integrierten 300-l-Wasserspeicher und integriertem Solar-Wärmetauscher, PV-Anlage mit 6 KW-Speicher, Frischluftwärmetechnik). 

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Große bodentiefe Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur sonnigen (noch durch den Käufer anzulegenden) Terrassen- und Gartenflächen mit idealer Süd-/Südwest-Ausrichtung der für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Familienabende sorgt.

Die angrenzende Küche ist offen gehalten und bietet Platz für vielfältige Küchendesigns wie eine Kücheninsel. Ein praktischer Haustechnikraum (mit Waschmaschinenanschluss), zwei Abstellräume zum Lagern sowie ein Gäste-WC komplettieren das Erdgeschoss und bieten höchste Funktionalität im Alltag.

Über die Geschosstreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das zwei nahezu gleich große, helle Kinder- oder Arbeitszimmer sowie das geräumige Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche und Bidet beherbergt. Zudem bietet die Etage einen offenen Arbeitsplatz - ideal für Home Office. Die klare Raumaufteilung schafft Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Die Haustechnik lässt sich bequem über ein Smart-Home steuern - wenn mit dem Internet verbunden auch per App über das Smartphone. 

Die überlange (6,5 m) Einzelgarage mit Sektionaltor, Seitentür, Strom- und Starkstromanschluss verfügt zudem über die Vorrichtungen für eine Wallbox. Ein zusätzlicher Außenstellplatz rundet dieses Angebot ab.
            

                Haustyp: OKAL-BAUHAUS_05 mit Flachdach (Attikahöhe ca. 6,55 m)

Wohnfläche: ca. 131,40 m², verteilt auf 4,5 Zimmer

Garage & Stellplatz auf dem Grundstück integriert

(noch anzulegende) Terrasse & Gartenfläche in Süd-/Südwestausrichtung
Holztständerwerk – für nachhaltige und effiziente Bauweise 

Großzügige Raumplanung: offener Wohn-Essbereich mit direktem Garten- und Terrassenzugang, drei Schlafzimmer, & Tageslicht-Bad (Badewanne & Dusche, Bidet, WC).

Wärmegedämmte Außenwände, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rolladen – KfW-Standards für niedrige Heizkosten sowie ein besonders angenehmes Wohnklima.

Smart-Home für zentrale Steuerung von Licht, Klima, Rollladen & Sicherheit

Hochwertige Bodenbeläge – massives Lärchen-Parkett (19 mm) in den Wohnräumen und pflegeleichte Fliesen im attraktiven Design in Badezimmer und Gäste-WC. 

Markenarmaturen & Sanitärausstattung in Premiumqualität – Langlebigkeit und Design vereint.

Eigenes Garagenelement + Stellplatz direkt am Haus – bequem & sicher parken.

Gartenoase mit sonniger Terrasse – Rückzugsort zum Entspannen und Spielen, mit viel Tageslicht & Privatsphäre.
               

                Das Neubauhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße eines gewachsenen Wohngebiets in Leverkusen-Opladen – eine perfekte Umgebung für Familien, die ein sicheres und naturnahes Zuhause suchen. In maximal 2 km Umkreis finden sich mehrere attraktive Wald- und Erholungsgebiete:

Naturschutzgebiet „Eichen‑Hainbuchenwald in der Wupperschleife“ (~3,4 ha), direkt nördlich von Opladen, mit urwaldähnlichen Altholzbeständen und typischer Auenflora.
Waldhaus Römer und umliegender Mischwald – historische Waldlandschaft mit gemütlichem Café, ideal für Spaziergänge und Familientreffen.
NaturGut Ophoven – sechs Hektar mit Wiesen, Teichen und Umweltbildungseinrichtung, ideale Kombination aus Erholung und pädagogischer Qualität.

Diese grünen Oasen bieten genügend Raum für Bewegung, Naturerlebnisse und gemeinsame Freizeit – ein echtes Plus für Familien mit Kindern.

Perfekte Anbindung im Alltag:

Bushaltestelle "Hummelweg": nur ca. 3 Min Fußweg (230 m) – schnelle Verbindungen zur Schule, ins Stadtzentrum oder zum Bahnhof.

S‑Bahnhof Leverkusen‑Opladen: circa 14 Min zu Fuß (1,05 km) – direkte Linien nach Köln und Düsseldorf.
Bahnhof Leverkusen Mitte: ca. 7 Min mit dem Auto – wichtiges Drehkreuz für Pendler.
Autobahn A1/A3: ca. 5 Min Auto (4 km) – optimale Anbindung für Berufspendler und Wochenendausflüge.
Flughafen Köln/Bonn: etwa 25 Min mit dem Auto – bequeme Anreise für Urlaub oder Geschäftsreisen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und abwechslungsreiche Freizeitangebote sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
                

                Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, dann nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf. Die Erstanfrage erbitten wir ausschließlich über das Portal an uns zu richten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bei Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse beantworten können.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen bei weiterführendem Interesse selbstverständlich gern zur Verfügung.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blum + Partner Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blum + Partner Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die Provision/Maklercourtage an die Firma Blum + Partner Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

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