Das Grundstück liegt in einer ruhigen Privatstraße in Duisburg- Baerl, die eine Art "kleines Neubaugebiet" darstellt. Alle Häuser wurden seit 2019 erbaut oder modernisiert. Aktuell stehen vier Einfamilienhäuser und ein Mehrparteienhaus in der Straße. Hier finden Sie eine sehr angenehme Nachbarschaft jeden Alters.
Mit den ungefähren Maßen von ca. 17m Länge und 21m Breite, kann das Grundstück optimal genutzt werden. Es ist nach dem gültigen Bebauungsplan bebaubar. Mit einer Grundflächenzahl von 0,4 können Sie bis zu 142m2 des Grundstückes bebauen. Mit der Geschossflächenzahl von 0,8 können Sie bis zu 283m2 Wohnfläche erreichen. Erlaubt sind 2 Vollgeschosse plus ein Dachgeschoss. Bis zu 3 Wohneinheiten sind möglich. Dies macht das Grundstück sehr vielseitig nutzbar. Ob Einfamilienhaus mit oder ohne Einliegerwohnung, Doppelhaushälfte oder Mehrfamilienhaus, hier kann Vieles verwirklicht werden. 
Das Baugrundstück ist erschlossen. Alle Leitungen (Wasser, Strom und Daten) liegen in der Anliegerstraße und müssen nur auf Ihr Grundstück geführt werden. Alle Dienstbarkeiten der Privatstraße sind im Grundbuch eingetragen.
Beim Kauf erwerben sie einen Anteil an der Straße von ca. 50m2. Es handelt sich um eine neu gepflasterte Spielstraße.
Es sind keine Abrissarbeiten oder Baumfällungen nötig. Dies vermeidet weitere Kosten und Sie können direkt bauen.
            

                Dieses schöne Baugrundstück liegt in einer sehr guten und begehrten Wohnlage in Duisburg-Baerl. Baerl hat den Charakter eines Dorfes und man ist gleichzeitig schnell in der Stadt. Hier gibt es zwei Kindergärten, eine Grundschule und einen neuen Edeka-Markt. Zudem findet man hier Ärzte, eine Apotheke, eine Tankstelle, eine Reinigung, Bäckereien, Restaurants, Banken und kleine Hofläden. Durch die günstige Verkehrsanbindung erreichen Sie die Städte Moers, Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und weitere sehr gut. Baerl ist auch in das öffentliche Verkehrsnetz gut eingebunden. Der nahegelegene Wald "Baerler Busch", der Loheider See und die Rheinauen bieten viele Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Radfahren. In Baerl gibt es Spielplätze und Vereine für die ganze Familie.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel