Dieses charmante Einfamilienhaus in moderner Form und einer der beliebtesten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt überzeugt mit einem harmonischen Gesamtbild aus familienfreundlichem Wohnkomfort, ruhiger Lage und sehr guter infrastruktureller Anbindung.

Auf rund 117 m² Wohnfläche verteilt sich das Haus über zwei Etagen sowie ein Untergeschoss (vollunterkellert) mit zusätzlichem Ausbaupotenzial. Es bietet fünf Zimmer, davon drei Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein separates WC. Das ungewöhnlich helle und offene Wohn-/Esszimmer in U-Form mit über 50 m² Wohnfläche ist dabei ein seltenes Highlight und Mittelpunkt des Hauses.

Die großzügige Grundstücksfläche von ca. 359 m² umfasst einen gepflegten, nicht einsehbaren Garten und eine sonnige Terrasse (Südlage), die zum Verweilen im Freien einlädt. Eine eigene Garage gehört auch zu diesem unschlagbaren Angebot. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Wintergarten einfach zu realisieren – ideal für zusätzlichen Wohnraum mit viel Tageslicht.

Das Gebäude wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt und verfügt über eine solide Substanz (eigene Grundmauern) mit individuellem Entwicklungspotenzial. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand, eröffnet Ihnen aber auch noch die Chance, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen. Besonders das Untergeschoss (Heizkörper installiert) kann durch seine räumliche Aufteilung und Belichtung zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten, beispielsweise als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Dieses Einfamilienhaus ist eine hervorragende Gelegenheit, sich den Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiesbadens zu erfüllen – mit zusätzlichem Ausbaupotenzial und Raum für individuelle Ideen.
            

                Hier einige Ausstattungs-Highlights im Überblick:

- das Haus ist in die Breite gebaut: angenehmes Raumgefühl und viel Licht im Haus
- eigene Grundmauern: massiv und geräuschsarm
- direkter Zugang durch den Keller zum Garten
- kubische Form: zeitgemäß und modern
- großes, helles Wohn-/Esszimmer
- Tageslichtbadezimmer
- separates Gäste-WC im Eingangsbereich
- Ausbaupotenzial im Untergeschoss
- sonnige Terrasse
- großer Garten
- Ausbaupotenzial für einen Wintergarten (Grundwand Winkel vorhanden)
- ruhige Wohnlage 
- Garage auf Wunsch vorhanden
- gute Anbindung an die A66 und A3
- gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
- Nahversorgung fußläufig erreichbar
- Kindergärten und Grundschule im Ort
- vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung
- Generationenwechsel
               

                Wiesbaden-Nordenstadt ist ein attraktiver Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die Nahversorgung ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch ein nahegelegenes Gewerbegebiet mit zusätzlichen Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien bietet Nordenstadt mehrere Kindertagesstätten sowie eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich im nahegelegenen Wiesbadener Stadtgebiet und sind gut angebunden. Auch die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen und Apotheken gesichert.

Verkehrstechnisch ist Nordenstadt ideal gelegen: die A66 und das Wiesbadener Kreuz mit Anschluss an die A3 ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Mainz und in den Rheingau. Der Stadtteil ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – mehrere Buslinien der ESWE Verkehr verbinden Nordenstadt mit der Wiesbadener Innenstadt und anderen Stadtteilen, zudem gibt es eine Regionalbahnanbindung in kurzer Entfernung mit Verbindungen nach Niedernhausen und Wiesbaden. Besonders für Pendler ist die Lage damit sehr attraktiv.

Auch das Freizeit- und Erholungsangebot kann sich sehen lassen: in unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Felder, Wiesen und Waldgebiete des Rhein-Taunus-Naturparks, die zu Spaziergängen, Radtouren und sportlicher Betätigung einladen. Im Ort selbst sorgen Sport- und Kulturvereine für ein aktives Gemeinschaftsleben. Die sanierte Taunushalle dient dabei als Veranstaltungs- und Trainingsstätte. Dank der Nähe zur Wiesbadener Innenstadt stehen zudem vielfältige städtische Freizeitangebote wie Theater, Museen, Thermen und Kinos schnell zur Verfügung. Insgesamt ist Nordenstadt ein familienfreundlicher, gut angebundener Stadtteil mit hohem Wohnwert.
                

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