Dieses bezaubernde Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 wurde liebevoll und umfassend in den Jahren 2014/2015 saniert und vereint auf ca. 137 qm Wohnfläche historischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Das Haus ist in einer Spielstraße gelegen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 742 qm in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im grünen Stadtteil Rissen. Die Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks sorgt für viel Licht und lädt unter anderem zum Verweilen auf der ca. 43 qm großen, überdachten Terrasse mit Blick in den Garten ein.

Die Immobilie  bietet insgesamt 2 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss sowie ein im Jahr 2020 ausgebautes Dachgeschoss (Nutzfläche), welches über eine fest verbaute Treppe im Ankleidezimmer erreicht werden kann. Zwei moderne Bäder (ein Duschbad im Erdgeschoss sowie ein Dusch-/Wannenbad im 1. Obergeschoss) als auch eine Toilette/Waschbecken im Dachgeschoss bieten Ihnen viel Komfort für die ganze Familie.

Die helle und moderne Küche mit dem charmanten Erker lädt zum Kochen und Verweilen ein und ist direkt mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden. Im Erdgeschoss befinden sich zudem zwei weitere Wohnräume, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten und von denen Sie einen direkten Austritt durch eine der Flügeltüren ins Freie haben.

Weitere Nutzflächen von ca. 65 qm im Kellergeschoss sowie ein ca. 25 qm großes Gartenhaus mit Stromanschluss rundet das Profil des Hauses ab und bietet Ihnen zudem ausreichend Stauraum oder die Möglichkeit einen Hobbyraum und/oder eine Sauna einzurichten.

Das Haus wird durch eine Gastherme der Marke Junkers aus dem Jahr 2014 betrieben und verfügt über 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück für Ihre Fahrzeuge. Eine E-Ladestation ist derzeit noch nicht vorhanden, kann aber jederzeit nachgerüstet werden.
            

                Diese beeindruckende Immobilie vereint den zeitlosen Charme vergangener Zeiten mit modernen Annehmlichkeiten. Die Türen, Böden und Treppen aus dem Baujahr verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.

Ein Highlight der Immobilie ist der originale Terrazzo-Boden im Flur sowie im Duschbad, der nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch eine hohe Langlebigkeit bietet. In nahezu allen anderen Räumen erwarten Sie hochwertige Vollholzdielen, die für ein warmes und einladendes Wohngefühl sorgen.

Einbauschränke im Flur als auch im Ankleidezimmer sowie ein Wäscheschacht erleichtern die Organisation des Haushaltes.

Eine Vorrichtung zur Installation einer Klimaanlage im Dachgeschoss ist bereits vorhanden.

Die großzügige Küche ist mit einer Kochinsel und hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Ein Induktionsherd der Marke Bosch, ein Backofen von Neff und ein Kühlschrank der Marke Liebherr bieten Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung der Mahlzeiten benötigen.

Die Immobilie verfügt zudem über zahlreiche Spots im Innen- und Außenbereich, welche über das smarte Lichtsystem von Philips Hue individuell gesteuert werden können.
               

                Erleben Sie das perfekte Gleichgewicht zwischen Stadtleben und ländlichem Charme – Willkommen in Rissen, dem Elbvorort im westlichen Teil Hamburgs, direkt am nördlichen Elbufer und Forst Klövensteen gelegen. Diese idyllische Lage präsentiert die Hansestadt von ihrer schönsten Seite, insbesondere für Familien.

Rissen strahlt eine besondere Ruhe aus, die es leicht macht, sich hier Zuhause zu fühlen. Die umgebende Natur ist dabei der wahre Star: Lichtdurchflutete Wälder, geheimnisvolle Moore, weite Heideflächen, ein atemberaubender Blick, faszinierendes Licht und frische Luft liegen direkt vor Ihrer Haustür. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die kurzen Wege und die freundliche Atmosphäre ermöglichen es Kindern, die Gegend sicher auf eigene Faust zu erkunden.

Für ein umfangreiches Sportangebot (Reiten, Tennis, Fußball etc.) ist ebenfalls gesorgt.

Für diejenigen, die das pulsierende Stadtleben schätzen, bietet Rissen eine hervorragende Infrastruktur, die die City in greifbare Nähe rückt. Ob für Arbeit oder Freizeit, ob ins Büro oder Theater – mit der S-Bahn oder dem Auto sind Sie im Handumdrehen an Ihrem Ziel. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Grünanlagen, Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio und eine Postannahmestelle sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Highlights von Rissen, wie der malerische Elbstrand oder der renommierte Golfclub Falkenstein, liegen nur wenige Minuten entfernt. Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl, das die Annehmlichkeiten der Stadt mit der Ruhe und Schönheit der Natur vereint.