Diese großzügige Villa aus dem Jahr 1905 erstreckt sich über drei Ebenen und bietet mit ca. 306 m² Wohnfläche, verteilt auf 11 Zimmer, viel Platz. Die klare Gliederung in zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang schafft vielfältige Möglichkeiten für das Zusammenleben unter einem Dach – mit der Option, die Villa auch wieder als eine Einheit zu nutzen. Im Hochparterre liegt eine abgeschlossene Wohnung mit direktem Zugang in den Garten. Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein großzügig verbundenes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche sowie ein Badezimmer. Originale Schiebetüren, Fischgrätparkett und über drei Meter hohe Decken prägen das Raumgefühl. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist vom Schlafzimmer und vom Wohnbereich aus zugänglich – eine sonnige Rückzugsfläche mit Blick ins Grüne. Über einen separaten Eingang, ebenfalls im Erdgeschoss, erschließt sich die zweite Wohnung, die sich über das erste und zweite Obergeschoss erschließt. Auf der ersten Ebene befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zur Dachterrasse. Eine gemütliche Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne runden diese Etage ab. Über eine breite, geschmackvolle Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich vier großzügige Schlaf- und Kinderzimmer mit schönen Blickachsen sowie ein weiteres Badezimmer. Im Souterrain stehen rund 75m² Nutzfläche zur Verfügung – darunter ein weiteres Badezimmer, ein kleines Schlafzimmer sowie praktische Abstellräume. Das ca. 598 m² große Grundstück liegt geschützt zur rückwärtigen Seite und ist von gewachsenem Grün umgeben. Die Villa vereint Großzügigkeit und klassische Architektur mit einem durchdachten, flexiblen Wohnkonzept – eine ideale Immobilie für große Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder für Käufer, die eine Etage selbst nutzen und die andere vermieten möchten. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen, eine persönliche Besichtigung sowie Ideen zur möglichen Renovierung zur Verfügung.
            

                Der beliebte Stadtteil Blankenese bietet alles, was das Herz begehrt und gilt als eine der begehrtesten Wohnlagen Hamburgs. Die direkte Lage an der Elbe, das Treppenviertel und der charmante Ortskern machen das Wohnen hier so besonders. Der in wenigen Minuten fußläufig zu erreichende Ortskern von Blankenese lässt keine Wünsche offen. Hier finden Sie vielfältige Gastronomieangebote wie kleine Cafés und Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, aber auch kleine Boutiquen, Arztpraxen sowie den bekannten Blankeneser Wochenmarkt mit einer vielfältigen Auswahl an kulinarischen Köstlichkeiten und seinem besonderen Charme. Die Nachbarschaft ist geprägt von besonderen Stadtvillen, Eigentumswohnungen und viel grüner Natur. Kindergärten wie z.B. „Die Strandkinder“ sowie hervorragende Grund- und weiterführende Schulen wie die Gorch-Fock-Schule und das Gymnasium Blankenese befinden sich ebenfalls in der direkten Umgebung. Die Freizeitangebote reichen von Segeln über Golf, Tennis, Hockey, Reiten und Polo; die Elbe zum Greifen nah und die Schinckels-, Goßlers- und Hesse-Parkanlagen vor der Haustür. Lange Spaziergänge laden hier zum Erholen ein. Die Hamburger Innenstadt ist in weniger als einer halben Stunde sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut zu erreichen. Der Flughafen ist in ca. 45 Minuten Reisezeit erreichbar.
                

                Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).