Die imposante Villa aus dem Jahre 1913 befindet sich auf einem ca. 780 m² großen Grundstück und steht unter Denkmalschutz in einer sehr ruhigen Strasse mitten im schönen Nienstedten.

Das äußere Erscheinungsbild wird von einer roten Klinkerfassade, einer beeindruckenden Symmetrie und weißen Fenstern geprägt, die Form ist die der typischen hamburgischen "Kaffeemühle". Die Villa verfügt über eine Wohnfläche von ca. 330 m² zuzüglich der Nutzflächen im Dachgeschoss von ca. 50 m² und der Nutzflächen im Vollkeller von ca. 120 m². 

Über einen einladenden Dielenbereich ist diese schöne Villa zu betreten. Eine angenehme Deckenhöhe von 2,60 m gibt eine behagliche Großzügigkeit. Der große Wohn- und Essbereich nach Süden ist auf Grund der zahlreichen Sprossen-Fenster sehr gut belichtet. Der Essbereich, der sich zur Küche öffnet, verfügt über einen Sylter Kaminofen, der dem Bereich eine besonders wohlige Atmosphäre gibt. Von hier ist die Süd-Terrasse und darüber der aufwendig angelegte Garten zu erreichen. Die Küche ist mit einer modernen, grifflosen Hochglanz- Einbauküche ausgestattet.  Neben der Küche, vom Flur abgehend, befindet sich ein praktischer Abstell- / Vorratsraum. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein helles Arbeits- oder Gästezimmer in östlicher Ausrichtung. Ein Gäste-WC und eine Garderobe sind hier vorhanden.

Im Obergeschoss befinden sich ein Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer und weitere 4 Zimmer. Aktuell ist dort in allen Zimmern und dem Flur ein heller, sehr hochwertiger Velours- Teppichboden auf dem Dielenboden verlegt. Ein Duschbad und ein Vollbad sind mit hochwertigen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet. Auch auf dieser Ebene ermöglichen viele Fensterflächen eine gute Belichtung. Im Dachgeschoss befinden sich weitere 3 Zimmer und der Zugang zum Spitzboden.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier wertvolle frisch sanierte, großzügige Nutzflächen auf ca. 120 m².


            

                Das angebotene Objekt befindet sich in ruhiger Lage in dem beliebten Hamburger Elbvorort Nienstedten. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten im Ortskern von Nienstedten, im Elbe-Einkaufzentrum sowie in Alt-Osdorf zu erreichen. Verschiedene Sportvereine, der Hirschpark und andere Parks sowie die Elbe sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen wie z. B. die Internationale Schule befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.  Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist aufgrund der S-Bahnstation Hochkamp oder Flottbek sowie verschiedener Buslinien als sehr gut zu bezeichnen.
                

                MEISSLER & CO gehört zu den größten, inhabergeführten Immobilienunternehmen Hamburgs für die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in den Elbvororten, an der Alster sowie in der HafenCity.
 
In den vier Hamburger Standorten: 

Büro Blankenese | Blankeneser Bahnhofstr. 8 | 22587 Hamburg
Büro Nienstedten | Nienstedtener Markplatz 29 | 22609 Hamburg
Büro Othmarschen | Waitzstr. 5 | 22607 Hamburg
Büro Ottensen – Alster| Klopstockstr. 31 | 22765 Hamburg

bietet MEISSLER & CO hohe Kompetenz in der Bewertung und der Vermarktung erstklassiger Wohnimmobilien. 

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