Schönes Reihenmittelhaus  in familienfreundlicher Lage – Obertshausen / Hausen 

Auf einer Wohnfläche von ca.137m² plus Hobbyraum und einer Gesamt- Wohn- und Nutzfläche von ca. 202m² präsentiert sich das Reihenendhaus (BJ 1992)  mit 5 Zimmern, überdachter Terrasse und Balkon auf einem ca. 135m² Grundstück mit liebevoll angelegten Gartenbereich  und zusätzlichem KFZ-Freistellplatz. 
 
Im Erdgeschoss befindet sich das Entrée mit Tageslicht-Gäste-WC und Garderobenbereich.  Die offene Küche mit Einbauküche geht fliesend in den Wohn-Essbereich über, welcher Zugang zur Terrasse und zum Gartenbereich gewährt.

In der ersten Etage befinden sich 2 Schlafräume, einer mit Zugang zum Balkon mit Gartenblick und das Tageslichtbad mit Wanne und Doppelwaschbecken, welches mit Elektro-Fußbodenheizung versehen ist. 

Die 2 Etage bietet weitere 2 Schlaf- oder Arbeitsräume. 

Das Haus ist vollständig unterkellert mit 3 gefliesten Räumlichkeiten inklusive Hauswirtschaftraum, Werkstatt und Saunabereich. 

Die Heizungsanlage wurde 2013 erneuert.

Das Haus wurde jährlich ständig in Stand gehalten und ist in einem hervorragenden Zustand.

Selbstverständlich steht ein PKW-Freistellplatz zur Verfügung, ebenso ein Gartenhaus zur Unterbringung der Fahrräder und Gartenutensilien. 

Die Immobilie ist besonders attraktiv für eine Familie, welche ein nettes nachbarschaftliches Verhältnis und die sehr gute Anbindung an die Autobahn in einer familienfreundlichen Lage - vor den Toren der Rhein-Main-Metropole Frankfurts - schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.

Verfügbar ab 1.11.2025
            

                •Familienfreundliche Lage  Obertshausen/ Hausen, ansprechende Schnittführung

•Offene Küche mit Einbauküche (wahlweise Gas-oder Elektroanschluß)

•Terrasse gefliest mit Abgang in den abgeschlossenen Gartenbereich mit Gartenhaus

•Überdachter Terrassenbereich mit neuer Glasüberdachung inkl.  Markise

•Balkon in der ersten Etage

•Sauna im Untergeschoss

•Tageslicht-Gäste-WC

•Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne und Doppelwaschbecken, Fußbodenheizung

•Bodenbelag: Fliesenboden Im Erdgeschoss und Untergeschoss, Echtholzparkett in den beiden oberen Etagen

•Befeuerung: Gas-Zentralheizung 2013

•Sprossenfenster, Doppelverglasung mit elektrischen Rollläden z. T. elektrisch, Hebeschiebeanlage zum Garten (abschließbar)

•Echtholztreppe, offenes Treppenhaus zum Untergeschoss

•Internet; Kabelanschluss -- vorhanden 1000 MBits, Glasfaseranschluss beantragt unel wird -2025 verlegt. NOlqsseel Planz 2025

•Spitzdachboden gedämmt

•PKW-Freistellplatz

•Liebevolle Vorgartengestaltung
               

                Obertshausen mit seinem Ortsteil Hausen, zusammen ca. 27.000 Einwohnern, liegt in unmittelbarer Nähe  südöstlich der Städte Offenbach und Frankfurt am Main. 

Obertshausen liegt im südlichen Teil Hessens, und zählt zum Einzugsgebiet der Rhein-Main Metropole Frankfurt am Mains. Obertshausen ist die kleinste Gemeinde Offenbachs am Main und liegt im waldreichen nah- Erholungsgebiet ca. 7 km südlich des Mains und südöstlich vom Stadtzentrum Offenbach. Sie teilt sich in die Stadtteilen Obertshausen und Hausen, welche zusammen an die 27.000 Tausend Einwohner zählen.  

Die Gemeinden grenzen im Norden an Mühlheim/Main und im Nordosten an Hanau, im Norden an Hainburg, südöstlich grenzt die Gemeinde an die Region Rodgau, südwestlich an Heusenstamm  und liegt somit unweit von Odenwald und Spessart. Das Stadtgebiet erstreckt sich über 13,7 km², davon entfallen 7,8 km² auf Wald- und Grünflächen sowie Ackerland. 

Obertshausen bietet alle Vorzüge einer mittelgroßen Stadt, wie Kindertagesstätten, Schulen, Schwimmbäder (Erlebnisbad Atlantis), ect. Vier Grundschulen, zwei weiterführende Schulen, eine gute Ärzte- und Einkaufstruktur, Museen und viele Restaurants bieten eine gute Infrastruktur. Supermärkte, Bau- und Gartencenter sowie SB-Warenhäuser sind in wenigen Minuten zu erreichen. 

Angrenzende Wälder und Wiesen bieten dem Naturliebhaber zahlreiche Entspannungsmöglichkeiten.


Verkehrsanbindung: Es besteht Anschluss zu den Autobahnen A 3 (Würzburg – Frankfurt), A 661 (Offenbach - Egelsbach) und A 5 (über das Frankfurter Südkreuz) sowie die Schnellstraßen Richtung Rodgau und Darmstadt - Dieburg. Die Frankfurter City und der Flughafen sind in 30 Autominuten zu erreichen.
                

                GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14  und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
 
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