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Hallo Zukunft.....

Wohn- und Geschäftsgebäude mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftsgebäude bietet auf einem ca. 867,00 m² großen Grundstück eine gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie eignet sich hervorragend sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit gewerblichem Bedarf.

Das Gebäude verfügt über zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 234,86 m². Die größere Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und erstreckt sich über großzügige ca. 138,44 m². Die zweite Wohneinheit im 2. Obergeschoss umfasst ca. 96,43 m² und bietet eine kompakte, dennoch komfortable Wohnlösung. Beide Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten ausreichend Raum für individuelle Gestaltung.

Der gewerblich genutzte Teil der Immobilie bietet insgesamt ca. 710,52 m² Nutzfläche. Diese Flächen werden derzeit als Büro- und Werkstattbereich verwendet und sind vielseitig nutzbar. Ein besonderes Merkmal sind drei integrierte Kräne zur Lastenbewegung, die insbesondere für handwerkliche oder produzierende Betriebe einen erheblichen Vorteil darstellen.

Das Grundstück ist durchdacht angelegt und auf den gewerblichen Betrieb ausgerichtet. Eine großzügige Hofeinfahrt mit elektrisch betriebenem Einfahrtstor ermöglicht komfortables Rangieren auch mit größeren Fahrzeugen. Zusätzlich stehen drei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung.

Die Immobilie besticht durch ihre klare Struktur, eine solide Substanz und durchdachte Nutzungsaufteilung. Sie bietet sowohl Wohnkomfort als auch praktische Gewerbeflächen in einem Gebäude – eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist.

Die Lage überzeugt durch gute Erreichbarkeit und eine zweckmäßige Anbindung an das regionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Verkehrsanbindungen befinden sich in angenehmer Reichweite.

Ob zur Selbstnutzung oder als Renditeobjekt – dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine stabile und vielseitige Grundlage für verschiedenste Nutzungskonzepte.


Warum RIEGEL Immobilien ?
RIEGEL Immobilien steht für Professionalität, Erfahrung und Kundennähe. Mit fundiertem Fachwissen und einem breiten Netzwerk begleiten wir Sie zuverlässig bei jedem Schritt – ob Verkauf, Vermietung oder Kauf. 
Unser Fokus liegt auf individuellen Lösungen, die Ihre Wünsche und Bedürfnisse in den Mittelpunkt stellen. 
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Niederlassung Speyer 06232 100 10 10 oder 
Niederlassung Ludwigshafen: 0621 5200 8800
            

                Angaben laut Verkäufer:

Baujahr ca. 1994/ 1952/ 1948 
Ca. 867,00 m² Grundstücksgröße

Nutzfläche von ca. 710,12 m²:
Die Werkstatterweiterung mit ca. 125,25 m² wurde ca. 1994 durchgeführt
Die Werkstatt im Altbestand wurde ca. 1948 mit einer Nutzfläche von ca. 480,78 m² errichtet
Das Büro und Lager mit gesamt ca. 104,09 m² wurde ca. 1948 errichtet 
Die 3 Garagen wurden ca. 1973 errichtet

Wohnfläche von ca. 234,86 m²:
Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 138,44 m² 
Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 96,43 m² 


Energieausweis gewerbliche und industrielle Gebäude (allgemein)
Endenergieverbrauch Wärme 50,4 kWh (m²a)
Endenergieverbrauch Strom 25,6 kWh (m² a)
               

                Worms ist eine der ältesten Städte Deutschlands und liegt direkt am Rhein in Rheinland-Pfalz. Die Stadt blickt auf eine über 2.000-jährige Geschichte zurück und ist unter anderem als Nibelungen- und Lutherstadt bekannt. Mit rund 85.000 Einwohnern bietet Worms eine gelungene Mischung aus historischer Atmosphäre und moderner Infrastruktur.

Worms verfügt über ein breites Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot, eine lebendige Innenstadt sowie gute Verkehrsanbindungen in die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, kulturellem Erbe und naturnaher Lage macht Worms zu einem attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in Worms. Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnnutzung und gewerblicher Infrastruktur sowie durch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und das regionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch ärztliche Versorgung und soziale Einrichtungen befinden sich in der Nähe.

Für Familien bietet die Umgebung ein gut ausgebautes Bildungsangebot: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen und berufsbildende Einrichtungen sind gut erreichbar.

Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden sich in direkter Umgebung: Sportvereine, Fitnessstudios, Schwimmbäder sowie zahlreiche Grün- und Erholungsflächen bieten abwechslungsreiche Angebote für Jung und Alt. Auch der Rhein mit seinen Uferwegen ist schnell erreichbar und lädt zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Dank der Nähe zu Bushaltestellen und dem Wormser Hauptbahnhof besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch die Anbindung an das regionale Straßennetz (z. B. B9, B47, A61) sorgt für eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte der Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Lage bietet somit ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und stabile Wohnqualität – sowohl für Gewerbemieter als auch für private Nutzer.
                

                Kontaktaufnahme bitte nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der vollständigen Daten, wie: Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Riegel Immobilien und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Hinweis:
Wir können keinerlei Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben, für diese von uns hier angebotene Immobilie übernehmen. Sämtliche Objektdaten/ Objektangaben stammen vom Verkäufer. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt. Wir empfehlen dem Käufer die hier gemachten Daten/ Angaben genau zu prüfen. Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung vorbehalten, wir übernehmen keine Garantie dafür, dass alle Angaben zu jeder Zeit vollständig, richtig und in letzter Aktualität dargestellt sind.