Bodenständig mit Potenzial - Einfamilienhaus mit Option für zweite Wohneinheit:

- 1.404 m² Grundstück und über 166 m² Wohnfläche
- ebenerdiges Wohnen, optional zweite Wohneinheit im Dachgeschoss
- bis zu 5 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit Holzofen
- provisionsfrei für den Käufer

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                Solides Einfamilienhaus mit großem Garten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten:

Das großzügige Einfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 166 m² und steht auf einem 1.404 m² großen Grundstück. Die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet sowie die funktionale Grundrissgestaltung ermöglichen verschiedene Nutzungskonzepte, etwa als klassisches Einfamilienhaus oder für ein Mehrgenerationenwohnen.

Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte vor etwa 20 Jahren. Dabei wurden unter anderem Dachstuhl und Dacheindeckung erneuert, die elektrische Anlage überarbeitet sowie eine Gasbrennwertheizung (Baujahr 2009) installiert.

Das Erdgeschoss umfasst ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Holzofen, eine Küche mit Zugang zum Garten sowie ein Schlafzimmer. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Der Hauswirtschaftsraum kann bei Bedarf als zusätzliches Bad genutzt werden.

Im Dachgeschoss befinden sich bis zu vier mögliche Schlafzimmer. Ein Raum verfügt über Küchenanschlüsse, wodurch das Dachgeschoss als separate Wohneinheit genutzt werden kann. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschbecken sowie ein separates WC mit Dachfenster sind ebenfalls vorhanden. Der vollständig isolierte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Kellergeschoss umfasst den Heizungsraum sowie bis zu drei weitere Räume mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit, etwa als Lager-, Hobby- oder Werkstattbereiche.

Der Außenbereich ist mit einem großen Garten, einem Pavillon in Holzbauweise sowie einer Doppelgarage mit angeschlossenem Geräteraum ausgestattet. Mehrere Außenstellplätze ergänzen das Platzangebot.

Hinweis: 
Bei den Fotos wurden zum Teil Weitwinkelobjektive eingesetzt, um den Blickwinkel zu vergrößern!
               

                Die Immobilie wurde um 1965 auf einem 1.404 m² großen Eigentumsgrundstück innerhalb eines ruhigen Wohngebietes in der Gemeinde Esterwegen erbaut. 

Esterwegen ist eine Gemeinde mit ca. 5.300 Einwohnern und Sitz der Samtgemeinde Nordhümmling im Landkreis Emsland. Vor Ort finden sich u.a. Supermärkte, Bäckereien, Banken, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten.