Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einziehen und wohlfühlen!


Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Hannover, im beliebten Heideviertel, bietet Ihnen auf 127 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 587 m² alles, was Sie sich wünschen. Es überzeugt durch sein sonniges Grundstück, die wohnliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung - ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause in angenehmer Umgebung legen. 


Das ursprünglich 1950 erbaute Haus wurde im Jahr 1985 liebevoll um das Wohn- und Esszimmer erweitert. Die Leitungen, Elektrik sowie die Fenster wurden in diesem Zuge ebenfalls erneuert. Der Sicherungskasten wurde in 2023 modernisiert. 


Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, ein Esszimmer, eine Küche aus 2023 mit zeitlos-moderner Ausstattung sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Schlaf- und Esszimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und vom Esszimmer gelangen Sie gleichsam direkt in den Garten - eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das lichtdurchflutete Dachgeschoss das ein weiteres, großzügiges Zimmer mit Parkettboden und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche beherbergt - ideal als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder Rückzugsort. 


Eine Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzliche Abstellfläche. Der liebevoll angelegte Garten eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das Grundstück ist zudem vollständig eingezäunt. 


Das Einfamilienhaus punktet mit einer charmanten Atmosphäre, einem gepflegten Zustand und viel Potential. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!


Wichtiger Hinweis:

Das Übergabedatum muss mit den neuen Eigentümern individuell vereinbart werden, da der aktuelle Eigentümer das Haus noch bewohnt und das Auszugsdatum nicht feststeht. Hierüber informieren wir Sie gerne detailliert in einem persönlichen Gespräch.
            

                - großzügiger Garten mit viel Gestaltungsspielraum 
- moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten (2023)
- umfangreiche Erweiterung und Sanierung in 1985, neuer Sicherungskasten (2023)
- straßenseitiger Holzzaun und Tore erneuert (2023)
- zusätzliche Staufläche auf dem Spitzboden
- funktionsfähiger Kamin 
- Garagen-Stellplatz
- 2 Tageslichtbadezimmer
               

                Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich im begehrten Heideviertel von Hannover, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die dennoch zentral gelegen ist. Die Anbindung an die Innenstadt von Hannover ist hervorragend – in nur etwa 20 Minuten erreichen Sie die lebendige City mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Der nächste öffentliche Nahverkehr (ÖPNV) ist in nur 2 Gehminuten erreichbar, was Ihnen eine bequeme Mobilität innerhalb der Stadt ermöglicht. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal: Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in nur 10 Minuten, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte und Regionen gelangen können. Der Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen, was Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an den Fernverkehr bietet.

Für Reisende ist der Flughafen Hannover ebenfalls in ca. 20 Minuten erreichbar, was die Lage zusätzlich attraktiv macht. Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit gleichzeitig optimaler Anbindung an alle wichtigen Verkehrsanbindungen. 

Dieses Einfamilienhaus im Heideviertel ist der perfekte Ort für Familien und alle, die die Balance zwischen ruhigem Wohnen und urbanem Leben schätzen.
                

                Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung vorbehalten. Grundlage unserer Tätigkeit sind unsere AGB, die wir Ihnen gern zur Verfügung stellen.

Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler ist HAUS & GRUNDEIGENTUM Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung (bzw. bei ernsthaftem Interesse und wenn eine hinreichende Bestimmtheit beider Kaufvertragsparteien gegeben ist) die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Wenn Sie als natürliche Person handeln, ist es erforderlich die relevanten Daten Ihres Personalausweises oder Reisepasses zu dokumentieren (§ 11 Abs. 4 GwG). Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Dokumente, die die Erfüllung des Geldwäschegesetzes belegen, müssen von uns mindestens fünf Jahre aufbewahrt werden.

Möchten Sie ebenfalls eine Immobilie in dieser tollen Lage verkaufen oder vermieten? Unser Team hilft Ihnen gern weiter: 0511-30030700 oder makler@hug.immo. Eine große Auswahl an Wohnungen, Ein- oder Mehrfamilienhäusern finden Sie auch direkt bei uns auf www.hug.immo.