MFH in Hamburg-Harburg - 10 Einheiten

Grundriss

1/9

Grundriss

2/9

Grundriss

3/9

Grundriss

4/9

Grundriss

5/9

Grundriss

6/9

Grundriss

7/9

Grundriss

8/9

Grundriss

9/9

MFH in Hamburg-Harburg - 10 Einheiten

21073 Hamburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

Auf Karte anzeigen

Keller

Finanzierungszertifikat

In nur zwei Minuten zu Ihrem persönlichen Finanzierungszertifkat.

Zur Vorlage beim Makler oder Verkäufer
Vorteile gegenüber anderen Kaufinteressenten
Kostenlos und unverbindlich

Finanzierungszertifikat anfragen

Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.	455 m²
Grundstücksfläche	456 m²
Zimmer	24
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	0 €
Provision	4,76% Der Käufer trägt eine Vermittlungsprovision i.H.v. 4,76% inkl. d. ges. USt. auf den Kaufpreis. Die Provision ist mit Zustandekommen des Kaufvertrages verdient und fällig.
Mieteinnahmen	109.470 €

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

Detailliert berechnen Zur Finanzierungsberatung

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1955
Letzte Sanierung	2024
Objektzustand	Modernisiert
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Gas-Heizung
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Beschreibung des Objekts

                Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. 

Mietrendite p.a.: ca. 5%
Mieteinnahmen warm p.a.: ca. 109.469,55€
Mieteinnahmen kalt p.a.: ca. 84.738 € 

Energetische Sanierung & Modernisierung:
- neue hybride Gaszentralheizung (anschlussfähig für eine Wärmepumpe) in 2024
- sämtliche Fenster 3-fach verglast erneuert in 2024
- Dämmung und Erneuerung der kompletten Außenfassade (Wert von ca 0,24 W/(m²K) in 2024
- Erneuerung aller Balkone in 2021
- Vollständige Sanierung einer DG-Wohnung inkl. Dämmung in 2023

Gern stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.  

Ein Energiebedarfsausweis wird derzeitig erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

                Das Mehrfamilienhaus liegt in zentraler Lage von Hamburg-Harburg, direkt an einer Grün- und Freizeitanlage. Einkaufsmöglichkeiten, das Phoenix-Center sowie Gastronomieangebote sind fußläufig erreichbar. Der Standort bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Hamburg-Harburg (S-Bahn, Metronom, Fernverkehr) ist etwa acht Gehminuten entfernt, mehrere Buslinien befinden sich in der Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 30 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar. Ein Kindergarten und eine große Spielfläche liegen direkt vor dem Haus.

Sonstige Angaben

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.