Diese charmante Doppelhaushälfte wurde, wie die gesamte Siedlung, 1949 erbaut und 1966 und 1975 um einen Anbau erweitert, der dem Haus seine heutige Großzügigkeit verleiht.
Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer (3. möglich), ein Duschbad, ein Wohnzimmer, die kleine Küche, sowie einen fabelhaften großzügigen Lebensbereich nebst Wintergarten, der wie geschaffen ist, für Ihr Familienleben. 

Wir finden dieses Haus wirklich besonders, es hat einen lebenswerten Grundriss, ist liebevoll gepflegt, hat einen fabelhaften Garten und viele Besonderheiten, die entweder genau auf Sie zugeschnitten sind oder mit relativ wenig Aufwand Ihren Wünschen angepasst werden können. 

Es gibt zwei großzügige Lebensbereiche, das klassischen Wohnzimmer auf der linken Hausseite und den „Lebensraum“ rund um die Küche, mit Esszimmer, Kachelofen, Spielecke, Lesesessel, Wintergarten und Zugang zum Garten. Sie sehen schon, dieser Bereich gefällt uns besonders gut, denn er ist wirklich toll und freut sich darauf, Mittelpunkt Ihres Familienlebens zu werden.

Die Küche ist zugegebenermaßen nicht besonders groß, aber sie ist mittendrin, vollständig ausgestattet, sehr gepflegt und hat einen wundervollen Blick in den Garten, der einfach glücklich macht. Die Einbauküche ist nicht mehr ganz neu, aber sie ist weiß, angenehm schlicht, sehr gepflegt und mit einer Arbeitsplatte in Granitoptik versehen. Stauraum und Arbeitsfläche sind in ausreichendem Maße vorhanden, die wichtigsten Elektrogeräte, wie Backofen, ein Cerankochfeld, eine Spülmaschine und eine Kühl-/Gefrierkombination, gibt es auch. 

Der angrenzende Raum ist etwa 29 m² groß und mit herrlichen Pitch Pine Dielen ausgestattet. Er lässt sich nach Belieben aufteilen und führt durch den Wintergarten über eine überdachte Terrasse in den Garten. Im vorderen Teil des Raumes gibt es einen tollen funktionsfähigen Kachelofen, der sowohl diese, als auch die Etage darüber mit Wärme unterstützen und damit Heizkosten sparen kann.
 
Das Wohnzimmer liegt auf der anderen Seite des Hauses. Es gibt nicht viel darüber zu sagen, es ist schön, ca. 27 m² groß und hat ein Panoramafenster mit Blick in den Garten.
 
Wir hatten kurz überlegt, ob man hier nicht das Elternschlafzimmer unterbringen möchte, denn das Bad ist gleich nebenan. Dann hätte man zwei weitere Zimmer im Obergeschoss und damit drei Schlafzimmer.

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch, das WC und diverse Einbauschränke, es würde sich über eine Modernisierung freuen.

Besonders hat es uns die hübsche originale Holztreppe ins Obergeschoss angetan. Oben angekommen, gibt es ein sehr großes und ein großes Schlafzimmer, das Elternschlafzimmer sein könnte, sowie eine Empore, genau über dem Bad. Im Elternschlafzimmer (das teilbar wäre!) befindet sich ein schöner Kieferndielenboden, im zweiten Schlafzimmer liegt ein neutraler Teppichboden. Wir denken, dass ein zweites Badezimmer im Obergeschoss das Haus enorm aufwerten würde, aus unserer Sicht wäre die Empore der perfekte Platz für ein kleines Duschbad.

Das Haus hat einen Teilkeller mit Waschküche, Heizraum, Vorrats- und Abstellräumen. Hier gab es mal ein zweites Badezimmer, das nach der Installation einer Drainage rückgebaut worden ist, die Installation ist jedoch noch weitgehend vorhanden. Der Keller befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten Zustand, er hat eine Außentreppe in den Garten.
            

                Absolut ruhige Lage, großer Garten, überdachte Terrasse, gute Infrastruktur, gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, 1 Carport, Gartenhaus, 2 Schuppen, Teilkeller, Dachboden, Kachelofen, Wintergarten, Hochwertige Fliegengitter, elektrische Rollläden, Einbauküche, Dichtheitsprüfung und Rohrsanierung 2017, ältere Fassadendämmung, Zisterne.
               

                Das Haus ist wirklich schön gelegen, zentral und dennoch ruhig, in begehrter Lage von Billstedt. Es hat zwei große helle Schlafzimmer, einen herrlichen, offenen Wohn-/Essbereich und ein separates Wohnzimmer; es ist teilunterkellert. Die Brüder-Grimm-(Grund)Schule ist einen Steinwurf entfernt, die weiterführenden Zweige sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad prima zu erreichen. Weitere Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar, bis zum EKZ Billstedt fährt man ca. 6 min mit dem Auto. Der Wochenmarkt in der Möllner Landstraße findet jeden Dienstag und Freitag statt. In die Hamburger Innenstadt gelangt man mit dem Auto in ca. 20 min oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. einer halben Stunde. Die U-Bahnhaltestelle Legienstraße ist ca. 1 km entfernt, die Autobahnauffahrt Jenfeld (A24 mit Überleitung zur A1) ist in ca. 6 min. zu erreichen.
                

                Es gibt einen großen Vorgarten und einen noch größeren Garten hinter dem Haus, an dessen Ende sich auch das Carport mit einem kleinen Schuppen befindet. Das gesamte Grundstück ist mit einer herrlichen alten Weißlindenhecke eingefriedet, die Ihnen maximale Privatsphäre garantiert. Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt, während es hinten eine Mischung aus bunten Staudenbeeten, Sitzplätzen und einer Rasenfläche gibt. Darüber hinaus bieten ein großes Gartenhaus und ein offener Schuppen Stauraum und Schutz für Gartenmöbel und Gerätschaften. Überhaupt ist das Haus mit sehr viel Stauraum ausgestattet, dabei haben wir über den Dachboden noch gar nicht gesprochen.

Das Dach, wie auch die Fassade, sind vor längerer Zeit Jahren gedämmt worden, natürlich entspricht die Dämmung nicht dem heutigen Standard, dennoch hilft Sie Ihnen dabei Heizkosten einzusparen. In Kombination mit dem Kachelofen, ist das in kalten Wintern ein wichtiges Argument.

Wir freuen uns schon sehr darauf Ihnen dieses liebenswerte Haus persönlich zu zeigen.

COURTAGE
Käufer- und Verkäufercourtage betragen jeweils 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags und gemäß § 656c BGB vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu zahlen.